24. 資本金籌措

　　資本金的規定

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資本金比例為35%

　　房地產(chǎn)置業(yè)投資資本金比例為購置物業(yè)時(shí)所須支付的首付款比例

　　資本金出資形態(tài)可以是現金，也可以是實(shí)物、土地使用權

　　新設項目法人項目

　　政府政策性資金

　　國家授權投資機構入股的資金

　　國內外企業(yè)入股的資金

　　社會(huì )團體和個(gè)人入股的資金

　　既有項目法人項目

　　項目法人可用于項目的現金

　　資產(chǎn)變現資金

　　發(fā)行股票籌集的資金

　　政府政策性資金

　　國內外企業(yè)法人入股資金

　　既有項目上市公司時(shí)

　　可公開(kāi)或定向增發(fā)新股

　　發(fā)行公司可轉換債券

　　其它方式

　　以資金或土地使用權作價(jià)入股的合作開(kāi)發(fā)模式

　　25. 債務(wù)資金籌措

　　信貸融資

　　債券融資-債券償付方式（三種）

　　償還，到期一次償還本息

　　轉期，用一種到期較晚的債券換到期較早的債券

　　轉換，有效期內只需支付利息，可將債券轉化為公司普通股

　　26. 融資方案分析（分析四方面）

　　資金來(lái)源可靠性分析

　　融資結構分析－資本金與債務(wù)資金的比例

　　融資成本分析

　　債務(wù)融資成本

　　資金籌集費

　　資金占用費（利息）

　　資本金融資成本

　　資金籌集費

　　資金占用費（按機會(huì )成本原則計算，可參照銀行存款利率計算）

　　融資風(fēng)險分析（三類(lèi)風(fēng)險分析）

　　資金供應風(fēng)險、利率風(fēng)險、匯率風(fēng)險

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