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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第五章知識點(diǎn)(6)

2011-08-08 11:42  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  14.年值換算為終值 A~F(等額序列)

  形象記憶:(存款)等額零存整取

  系數名稱(chēng):等額序列支付終值系數(F/A,i, n),也叫等額序列支付資金回收系數

  15.終值換算為年值 F~A

  形象記憶:(存款、養老保險)

  系數名稱(chēng):等額序列支付儲存基金系數(A/F,i, n)

  16.年值換算為現值 A~P

  形象記憶:(養老金,房地產(chǎn)估價(jià)收益法,房奴的法寶之一;按揭算貸款額度)

  系數名稱(chēng):等額支付序列現值系數(P/A,i, n)

  【特殊情況】永續年值(n趨于無(wú)窮時(shí))

  17.現值換算為年值 P~A

  形象記憶:(房奴的法寶之二:按揭算月供)住房按揭貸款,已知貸款額,求月供或年供

  系數名稱(chēng):等額序列支付資金回收系數(A/P,i, n)

  18.等差年值換算為現值

  等差年值換算為現值

  等差序列現值系數

  19.等差年值換算為等額年值

  等差現金流量序列換算成等額年值A

  等差序列年費用系數

  20.等比年值換算為現值

  等比年值換算為現值

  等比序列現值系數

  21.等比年值換算為等額年值

  等比現金流量序列換算成等額年值A

  等差序列年費用系數

  22. 資金時(shí)間價(jià)值計算公式的假定條件(補充)

  本期的期初為上一期的期末

  涉及A和P的換算時(shí),第一個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末

  涉及A與F的換算時(shí),最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生

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