12.風(fēng)險的相關(guān)概念

　　概念

　　風(fēng)險是未來(lái)獲得預期收益可能性的大小

　　風(fēng)險的度量

　　標準差－標準差越小，風(fēng)險越小

　　標準差與期望值之比－越大風(fēng)險越大

　　三個(gè)概念

　　風(fēng)險收益－實(shí)際收益超出預期收益

　　風(fēng)險損失－實(shí)際收益低于預期收益

　　風(fēng)險報酬－實(shí)際收益超出預期收益的部分

　　風(fēng)險決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）

　　決策準則是最大期望收益

　　一般使用決策樹(shù)法或決策表法

　　不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）

　　小中取大法－悲觀(guān)看法

　　大中取大法－樂(lè )觀(guān)看法

　　最小最大后悔值法

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險的方面（四方面）

　　投入資金的安全性

　　期望收益的可靠性

　　投資項目的變現性

　　資產(chǎn)管理的復雜性

　　風(fēng)險的分類(lèi)

　　系統風(fēng)險－對市場(chǎng)內所有投資項目均產(chǎn)生影響，投資者無(wú)法控制

　　個(gè)別風(fēng)險－僅對市場(chǎng)內個(gè)別項目產(chǎn)生影響，投資者可以控制

　　13. 房地產(chǎn)投資系統風(fēng)險

　　概念

　　又稱(chēng)為不可分散風(fēng)險或市場(chǎng)風(fēng)險

　　個(gè)別投資風(fēng)險中無(wú)法在投資組合內部分散、抵消的風(fēng)險

　　種類(lèi)（八種）

　　通貨膨脹風(fēng)險（購買(mǎi)力風(fēng)險）

　　市場(chǎng)供求風(fēng)險

　　周期風(fēng)險

　　變現風(fēng)險

　　利率風(fēng)險

　　政策風(fēng)險

　　政治風(fēng)險－危害最大的一種

　　或然損失風(fēng)險

 建設工程教育網(wǎng)整理