33.償債備付率

　　概念

　　指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率

　　可以按年計算，也可以按整個(gè)借款期計算

　　公式

　　可用于還本付息資金＝利潤＋折舊和攤銷(xiāo)＋在成本中列支的利息費用

　　當期應還本付息資金＝應還本金及利息

　　經(jīng)濟含義

　　表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數

　　判定標準

　　一般的房地產(chǎn)置業(yè)投資，該指標應大于等于1.2

　　34.資產(chǎn)負債率

　　概念

　　反映債權人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例，即總資產(chǎn)中有多大比例是通過(guò)借債來(lái)籌集的，是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程序及償債能力的長(cháng)期指標

　　公式

　　說(shuō)明

　　資產(chǎn)負債率高，企業(yè)資本金不足，對負債依賴(lài)性強，應變能力差

　　資產(chǎn)負債率低，企業(yè)資本金充裕，企業(yè)應變能力強

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)屬于資金密集型企業(yè)，需借用較多的款項，所以資產(chǎn)負債率較高

　　35.流動(dòng)比率（償債能力比率）

　　概念

　　是反映項目各年償付流動(dòng)負債能力的指標

　　公式

　　說(shuō)明

　　流動(dòng)比率越高，營(yíng)運資本越多，債權就越安全

　　判定標準

　　一般企業(yè)為200%以上

　　房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)比率相對較低

　　36.速動(dòng)比率

　　概念

　　是反映項目快速償付流動(dòng)負能力的指標，屬短期償債能力指標

　　速動(dòng)資產(chǎn)為流動(dòng)資產(chǎn)減去存貨

　　公式

　　判定標準

　　一般企業(yè)為100%

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)速動(dòng)比率較低

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