10.開(kāi)發(fā)貸的風(fēng)險

　　政策風(fēng)險

　　市場(chǎng)風(fēng)險

　　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險－投資經(jīng)營(yíng)失誤造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)成果偏離期望值并最終難以歸還貸款的可能

　　財務(wù)風(fēng)險－投資者運用財務(wù)杠桿，使用債務(wù)融資而導致現金收益不足以?xún)斶€債務(wù)的可能

　　完工風(fēng)險－開(kāi)發(fā)項目有超支和未按期竣工的可能

　　抵押物估價(jià)風(fēng)險－銀行在發(fā)放貸款之前對抵押物的估價(jià)不當而造成損失的可能性

　　貸款保證風(fēng)險－發(fā)放貸款時(shí)對保證人的錯誤判斷而導致貸款難以歸還的可能性

　　11. 開(kāi)發(fā)貸的風(fēng)險管理

　　必須四證齊全

　　自有資金不低于開(kāi)發(fā)項目總投資的35%

　　開(kāi)發(fā)項目應合法性和可行性

　　對成立不滿(mǎn)3年且開(kāi)發(fā)項目較少的企業(yè)審慎發(fā)放貸款，對經(jīng)營(yíng)管理存在問(wèn)題，有不良經(jīng)營(yíng)記錄的企業(yè)嚴格限制

　　分期發(fā)放貸款，并對資金使用情況進(jìn)行監控，防止挪用

　　對開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售款進(jìn)行監控，防止挪用

　　密切關(guān)注開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)情況

　　12. 土地儲備貸款的發(fā)放

　　借款人的條件（三條件）

　　是經(jīng)省市人民政府批準成立的土地儲備中心，或受政府委托依法從事土地收購、整理及儲備工作的企業(yè)法人（政府的事業(yè)單位或是受政府委托的企業(yè)）

　　經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準登記的企業(yè)法人，已取得人民銀行頒發(fā)的貸款證

　　經(jīng)營(yíng)管理規范、財務(wù)狀況良好，具有按期償還貸款本息的能力

　　土地儲備項目條件（五條件）

　　貸款項目所在城市好

　　貸款項目符合城市規劃和土地利用規劃，并列入政府年度土地儲備計劃

　　貸款用于收購儲備的土地為可出讓的經(jīng)營(yíng)性用地

　　貸款項目涉及農用地時(shí)，應具備農用地轉用手續和征地手續

　　貸款須與具體地塊相對應，項目增值潛力大，出讓前景良好

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