12. 零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)

　　零售商業(yè)物業(yè)分類(lèi)的依據（三方面）

　　建筑規模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)、商業(yè)輻射區域的范圍

　　第一種分類(lèi)分類(lèi)（五種類(lèi)型）

　　市級購物中心、地區購物商場(chǎng)、居住區商場(chǎng)、鄰里服務(wù)性商店、特色商店

　　第二種分類(lèi)（兩種類(lèi)型）

　　只經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨立的建筑物或建筑群、綜合用途物業(yè)內的零售部分

　　13. 零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區域分析

　　商業(yè)輻射區域概念

　　是指某一零售商業(yè)物業(yè)的主要消費者的分布范圍

　　分析內容：可能的顧客流量、消費者行為、喜好和偏好、購買(mǎi)能力分析

　　商業(yè)輻射區分為三個(gè)部分：主要區域、次要區域、邊界區域

　　14. 特色、位置和停車(chē)

　　特色

　　特色對小型商場(chǎng)并不很重要，但對較大型的購物中心很重要

　　位置

　　位置的優(yōu)劣取決于消費者到達該地點(diǎn)是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達程度，而不一定是離交通主干道的距離

　　停車(chē)位設置的衡量指標

　　一是停車(chē)系數：停車(chē)位面積與零售商業(yè)物業(yè)建筑面積的比率，約為1/3

　　二是停車(chē)指數：即每100平方米營(yíng)業(yè)面積應設置的車(chē)位個(gè)數，在4－5之間

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