9.設計方案審批階段

　　規定

　　開(kāi)發(fā)商可自愿申請規劃部門(mén)對設計方案進(jìn)行審查

　　未審查的重大開(kāi)發(fā)項目顧規劃設計招標備案階段再對中標的設計方案進(jìn)行專(zhuān)項審查

　　開(kāi)發(fā)商提交的設計方案的內容

　　規劃設計總平面圖1：500或1：1000

　　各層平立剖1：100或1：200

　　各項經(jīng)濟技術(shù)指標及無(wú)障礙設計說(shuō)明等

　　規劃部門(mén)對設計審查的主要內容（五個(gè)方面）

　　用地范圍是否與規劃確定一致

　　建設項目的性質(zhì)符合要求

　　規劃條件符合要求

　　公共配套服務(wù)設施符合要求

　　是否安排了必要的水電氣等市政設施

　　成果

　　獲得《設計方案審查意見(jiàn)》

　　10.申請《建設工程規劃許可證》階段

　　需提交的文件

　　申請表

　　選址意見(jiàn)書(shū)

　　設計方案審查意見(jiàn)

　　批準用地文件

　　圖紙

　　成果

　　獲得《建設工程規劃許可證》

　　【作題方法】

　　如果考辦什么證需要提交什么手續，辦后面的證，需要提交前面手續的成果。

　　11.建設工程招標方式

　　公開(kāi)招標

　　公開(kāi)招標是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標

　　適用于規模較大、建設周期較長(cháng)、技術(shù)復雜的開(kāi)發(fā)項目建設

　　優(yōu)點(diǎn)是使開(kāi)發(fā)商有較大的選擇范圍，促使承包商努力提高工程質(zhì)量，縮短工期并降低成本造價(jià)

　　缺點(diǎn)是耗時(shí)長(cháng)，招標支出費用較高

　　一般應將標授予最低報價(jià)者，最除該最低報價(jià)不合理或根本無(wú)法實(shí)現（一般指低于標底）

　　邀請招標

　　邀請招標是指招標人以投標邀請書(shū)的方式邀請特定的法人或者其他組織投標

　　被邀請投標的承包商通常在3~10個(gè)之間

　　優(yōu)點(diǎn)是節省招標費用、提高招標工作效率，節省時(shí)間

　　缺點(diǎn)是限制了競爭范圍，縮小了開(kāi)發(fā)商的選擇余地

　　適用范圍

　　工程性質(zhì)比較特殊，要求有專(zhuān)門(mén)經(jīng)驗的技術(shù)人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)只有少數承包商能夠勝任的建設項目

　　公開(kāi)招標的結果未產(chǎn)生出中標單位的建設項目

　　以及由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開(kāi)招標的建設工程

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