2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第四章知識點(diǎn)(1)
第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調查與分析
1.市場(chǎng)調查的內容
國內外市場(chǎng)環(huán)境調查
政治法律環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、人口環(huán)境、社會(huì )文化環(huán)境
技術(shù)發(fā)展調查(四新研究)
市場(chǎng)需求容量調查
現有的和潛在的市場(chǎng)需求量
社會(huì )擁有量、庫存量
同類(lèi)產(chǎn)品在市場(chǎng)上供應量或銷(xiāo)售量,供求平衡狀況
本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)份額
本行業(yè)或有關(guān)行業(yè)的投資動(dòng)向
企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略變對對銷(xiāo)售量的影響
消費者的消費行為調查
消費者類(lèi)別、購買(mǎi)能力、購買(mǎi)欲望和購買(mǎi)動(dòng)機、購買(mǎi)習慣
競爭情況調查
競爭者調查分析、競爭產(chǎn)品調查分析、
市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調查
產(chǎn)品調查、價(jià)格調查、分銷(xiāo)渠道調查
促銷(xiāo)策略
2.資料的收集
資料來(lái)源(先收集二手) | 二手資料:是為其他目的已經(jīng)收集到的資料一手資料:為了當前特定目的而收集的原始信息 |
調查方法(一手) | 觀(guān)察法、專(zhuān)題討論法、問(wèn)卷調查法、實(shí)驗法 |
調查手段 | 問(wèn)卷、座談 |
抽樣方案 | 抽樣單位、樣本規模、抽樣程序 |
聯(lián)系方法 | 電話(huà)、郵寄、面訪(fǎng) |
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