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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第九章知識點(diǎn)（1）

2011-08-08 14：37　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　第九章 房地產(chǎn)金融與項目融資

　　1．房地產(chǎn)權益融資

　　是所有者權益而非債務(wù)，最典型的是股票

　　資金提供方與投資者共同承擔風(fēng)險，報酬是項目投資所形成的可分配利潤

　　當權益資本規模過(guò)小，資產(chǎn)負債率偏高，過(guò)分依賴(lài)預售收入或借款，不利于防范系統性金融風(fēng)險

　　2. 私慕股權投資

　　概念

　　是對非上市公司進(jìn)行的股權投資

　　種類(lèi)

　　發(fā)展融資

　　夾層融資

　　基本建設權益基金

　　管理層收購或杠桿收購

　　重組和合伙制投資基金

　　特點(diǎn)

　　資金募集和使用絕少涉及公開(kāi)市場(chǎng)操作，無(wú)需披露交易細節

　　多采取權益型投資方式，絕少涉及債權投資

　　一般投資于私有公司即非上市公司

　　比較偏向于已形成穩定現金流的成形企業(yè)，有較高的投資回報

　　投資期限較長(cháng)，3－5年

　　流動(dòng)性差，無(wú)直接交易

　　資金來(lái)源廣泛

　　多采取有限合伙制，避免雙重征稅

　　投資退出渠道多樣化

　　優(yōu)缺點(diǎn)

　　私慕股權融資比上市和債務(wù)融資成本高

　　但在銀行收緊信貸時(shí)可解決企業(yè)資金鏈緊張的燃眉之急

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