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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章知識點(diǎn)（8）

2011-08-08 14：00　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　18.銷(xiāo)售利潤率

　　概念

　　是衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目單位銷(xiāo)售收入盈利水平的指標

　　公式

　　銷(xiāo)售利潤率

　　銷(xiāo)售利潤

　　銷(xiāo)售利潤＝開(kāi)發(fā)項目銷(xiāo)售收入－總開(kāi)發(fā)成本－銷(xiāo)售稅費

　　數值上等于計算成本利潤率中的開(kāi)發(fā)商利潤

　　19.投資利潤率

　　分類(lèi)

　　開(kāi)發(fā)投資利潤率

　　置業(yè)投資利潤率

　　公式

　　投資利潤率

　　項目總開(kāi)發(fā)成本＝開(kāi)發(fā)項目總投資＋財務(wù)費用

　　投資利潤率

　　利潤總額＝經(jīng)營(yíng)收入－經(jīng)營(yíng)成本－運營(yíng)奮勇－銷(xiāo)售稅金

　　置業(yè)項目總投資＝項目總開(kāi)發(fā)成本＋經(jīng)營(yíng)資金

　　銷(xiāo)售稅金＝營(yíng)業(yè)稅＋城市維護建設稅＋教育費附加

　　判定標準

　　投資利潤率大于等于行業(yè)的平均利潤率，則項目可行

　　與成本利潤率和銷(xiāo)售利潤的區別

　　投資利潤率是一個(gè)年度指標，而成本利潤率和銷(xiāo)售利潤率是不分年的，按一個(gè)項目計算

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