7. 公開(kāi)資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問(wèn)題

　　企業(yè)或資產(chǎn)估值模型

　　收益折現法

　　類(lèi)比法

　　股票發(fā)行價(jià)格定價(jià)

　　累計投標方式－通過(guò)詢(xún)價(jià)機制

　　固定價(jià)格方式

　　競價(jià)方式

　　8. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相關(guān)貸款（三類(lèi)）

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款－開(kāi)發(fā)建設階段貸給開(kāi)發(fā)商的

　　土地儲備貸款－房地產(chǎn)收購儲備階段貸給土地儲備中心的

　　房地產(chǎn)抵押貸款－房地產(chǎn)建成后抵押獲得的貸款，貸給業(yè)主的

　　三類(lèi)貸款的共同特征

　　以所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目（土地或在建工程）或所購買(mǎi)的房地產(chǎn)作為抵押物

　　9. 開(kāi)發(fā)貸的分類(lèi)（三類(lèi)）

　　土地購置貸款

　　土地開(kāi)發(fā)貸款

　　建設貸款

　　用于項目建設階段的融資

　　可用于償還土地購置貸款和土地開(kāi)發(fā)貸款，支付建設階段的成本

　　主要抵押物是處于開(kāi)發(fā)建設中的項目（即土地使用權和在建工程）

　　還款來(lái)源是銷(xiāo)售收入或房地產(chǎn)抵押貸款

　　為避免出現竣工時(shí)無(wú)法獲得抵押貸款的情況，發(fā)放建設貸款的金融機構會(huì )要求開(kāi)發(fā)商事先獲得抵押貸款承諾，這越來(lái)越成為發(fā)放開(kāi)發(fā)貸的重要條件之一

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