12. 敏感性分析

　　目的

　　找出敏感性因素

　　判斷項目承擔風(fēng)險的極限

　　項目?jì)?yōu)選，從中選出不敏感的投資方案

　　分類(lèi)

　　單因素敏感性分析

　　多因素敏感性分析

　　13. 敏感性分析的步驟

　　確定用于敏感性分析的財務(wù)評價(jià)指標（指標）

　　確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍（因素）

　　計算當不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評價(jià)指標的相應在變動(dòng)值

　　找出較為敏感的因素進(jìn)一步分析

　　14. 單因素敏感性分析

　　選擇指標－利潤

　　選擇因素－資本化率、租金、建造成本、建筑面積、地價(jià)

　　因素變動(dòng)正負10%，看利潤指標變動(dòng)的幅度

　　利潤指標變動(dòng)幅度最大，該因素越敏感

　　15. 敏感性分析的“三項預測值”法（是多因素敏感性分析的一種）

　　對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預測值，即最樂(lè )觀(guān)預測值、最可能預測值和最悲觀(guān)預測值，根據各變動(dòng)因素本個(gè)預測值的相互作用來(lái)分析判斷開(kāi)發(fā)利潤受影響的情況。是多因素敏感性分要的一種

　　16. 風(fēng)險分析的一般過(guò)程（三階段）

　　風(fēng)險辨識

　　有哪些活動(dòng)

　　包括哪些風(fēng)險

　　風(fēng)險產(chǎn)生的原因

　　哪些風(fēng)險是主要的

　　各風(fēng)險變量之間是否相關(guān)

　　風(fēng)險估計

　　風(fēng)險發(fā)生的概率大小

　　風(fēng)險概率分布情況

　　風(fēng)險估算

　　風(fēng)險評價(jià)

　　選出最佳方案

　　檢驗各風(fēng)險因素

　　對評價(jià)指標的影響

　　對風(fēng)險對策的建議

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