1.4.2.6 政策風(fēng)險政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的土地供給政策、地價(jià)政策、稅費政策、住房政策、價(jià)格政策、金融政策、環(huán)境保護政策等，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實(shí)現產(chǎn)生巨 大的影響，從而給投資者帶來(lái)風(fēng)險。我國1993年對房地產(chǎn)投資的宏觀(guān)調控政策、 1994年出臺的土地增值稅條例、2001年出臺的規范住房金融業(yè)務(wù)的措施、2003 年國有土地使用權出讓方式的轉變等，就使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現其預期收益 目標時(shí)遇到困難。避免這種風(fēng)險的最有效的方法，是選擇政府鼓勵的、有收益保 證的或有稅收優(yōu)惠政策的項目進(jìn)行投資。

　　1.4.2.7 政治風(fēng)險房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)投資者要承擔相當程度的政治風(fēng)險。政治風(fēng)險主要由政變、戰爭、經(jīng)濟制裁、外來(lái)侵略、罷工、騷亂等因素造成。政治風(fēng)險一旦發(fā)生，不僅會(huì )直接給建筑物造成損害，而且會(huì )引起一系列其他風(fēng)險的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險。

　　1.4.2.8 或然損失風(fēng)險或然損失風(fēng)險是指火災、風(fēng)災或其他偶然發(fā)生的自然災害引起的置業(yè)投資損 失。盡管投資者可以將這些風(fēng)險轉移給保險公司，然而在有關(guān)保單中規定的保險 公司的責任并不是包羅萬(wàn)象，因此有時(shí)還需就洪水、地震、核輻射等災害單獨投 保，盜竊險有時(shí)也需要安排單獨的保單。

　　盡管置業(yè)投資者可以要求租客來(lái)?yè)撈渌凶馕飿I(yè)保險的責任，但是租客對 物業(yè)的保險安排對業(yè)主來(lái)說(shuō)往往是不完全的。一旦發(fā)生火災或其他自然災害，房子不能再出租使用，房地產(chǎn)投資者的租金收入自然也就沒(méi)有了。所以，有些投資者在物業(yè)投保的同時(shí)，還希望其租金收入亦能有保障，因此也就租金收益進(jìn)行保險。然而，雖說(shuō)投保的項目越多，其投資的安全程度就越高，但投保是要支付費用的，如果保險費用的支出占租金收入的比例太大，投資者就差不多是在替保險公司投資了。所以，最好的辦法是加強物業(yè)管理工作，定期對建筑物及其附屬設備的狀況進(jìn)行檢查，防患于未然。

　　1.4.3 個(gè)別風(fēng)險

　　1.4.3.1 收益現金流風(fēng)險收益現金流風(fēng)險，是指房地產(chǎn)投資目的實(shí)際收益現金流未達到預期目標要 求的風(fēng)險。不論是開(kāi)發(fā)投資，還是置業(yè)投資，都面臨著(zhù)收益現金流風(fēng)險。對于開(kāi)發(fā)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設成本和市場(chǎng)吸納能力等的變化，都會(huì )對開(kāi)發(fā)商的收益產(chǎn)生巨大的影響；而對置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平 和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、資本化率的變化、物業(yè)轉售收入等，也會(huì )對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響。

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