一、單項選擇題
　　1、房地產(chǎn)既與機器設備等動(dòng)產(chǎn)不同，又與商標等無(wú)形資產(chǎn)不同，是（　 ）的“三位一體”。
　　A．實(shí)體、權益、區位
　　B．實(shí)物、權益、區位
　　C．實(shí)物、權利、位置
　　D．實(shí)體、權益、位置
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】通常強調房地產(chǎn)是實(shí)物、權益和區位的結合體。參見(jiàn)教材P47.
　　2、某地區各項基礎設施開(kāi)發(fā)的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別為道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場(chǎng)地平整15元，則該地區“七通一平”的正常費用為（　 ）元/㎡.
　　A．128
　　B．102
　　C．108
　　D．116
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】五通一平包括：通路（20）＋供水（14）＋排水（16）＋供電（25）＋通信（8）＋供熱（12）+燃氣（18）＋場(chǎng)地平整（15）＝128（元）。參見(jiàn)教材P69.
　　3、吉芬物品是指某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與價(jià)格成（　 ）。
　　A．反方向變化
　　B．同方向變化
　　C．無(wú)變化
　　D．無(wú)法確定
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】吉芬物品是指某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。參見(jiàn)教材P87.
　　4、嚴格來(lái)說(shuō)，正常成交價(jià)格的形成條件不包括（　 ）。
　　A．眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者
　　B．賣(mài)者和買(mǎi)者都具有完全信息
　　C．特定的買(mǎi)者和賣(mài)者
　　D．自私且理性的經(jīng)濟行為
　　【正確答案】C
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】正常成交價(jià)格的形成條件有7個(gè)：①公開(kāi)市場(chǎng)；②交易對象本身具備市場(chǎng)性；③眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者；④買(mǎi)者和賣(mài)者都不受任何壓力，完全出于資源；⑤自私且理性的經(jīng)濟行為；⑥買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息；⑦適當的期間完成交易。參見(jiàn)教材P95. 5、（　 ）原則要求估價(jià)結果是在根據估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。
　　A．估價(jià)對象
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　C．估價(jià)程序
　　D．估價(jià)原則
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求估價(jià)結果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。參見(jiàn)教材P160.
　　6、選取可比實(shí)例的數量，一般要求選?。ā?）的可比實(shí)例即可。
　　A．3個(gè)以上
　　B．5個(gè)以下
　　C．3～5個(gè)
　　D．3～10個(gè)
　　【正確答案】D
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】從某種意義上講，選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取3個(gè)至10個(gè)可比實(shí)例即可。參見(jiàn)教材P181.
　　7、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元／㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10％，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（　 ） 元／㎡.
　　A．2290．91
　　B．2326．41
　　C．2344．16
　　D．2308．66
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格＝[120000＋80000／（1＋10％）0．5＋4／（1＋10％）]／100＝2326．41（元／㎡）。參見(jiàn)教材P184～185.
　　8、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場(chǎng)價(jià)值分別為60萬(wàn)元和40萬(wàn)元，若將兩宗土地合并則總價(jià)值為120萬(wàn)元。如果甲地塊的使用權人擬購買(mǎi)乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價(jià)格應為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．40
　　B．48
　　C．50
　　D．60
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】正常價(jià)格＝40＋（120－40－60）×40/（60＋40）＝48（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P191.
　　9、為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/㎡，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調查獲知2001年6月至2002年10月該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1％。對可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期調整后的價(jià)格為（　 ）元/㎡.
　　A．3214
　　B．3347
　　C．3367
　　D．3458
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格＝可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格×（1＋價(jià)格變動(dòng)率）期數＝3000×（1＋1％）11＝3347（元／㎡）。參見(jiàn)教材P195.
　　10、收益法中所指的收益是（　 ）。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預期正常收益
　　D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益
　　【正確答案】C
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】收益法是預測估價(jià)對象的未來(lái)收益。參見(jiàn)教材P213.
　　11、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元／㎡.假設凈收益率為75％，報酬率為10％，則該商鋪目前的價(jià)值為（　 ）。
　　A．14140元／㎡
　　B．42421元／㎡
　　C．56561元／㎡
　　D．60000元／㎡
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】參見(jiàn)教材P219.

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