二、多項選擇題
　　1、房地產(chǎn)的獨一無(wú)二特性導致了（　 ）。
　　A．難以出現相同房地產(chǎn)的大量供給
　　B．房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現完全競爭
　　C．房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響
　　E．房地產(chǎn)價(jià)值量大
　　【正確答案】ABCD
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】房地產(chǎn)的獨一無(wú)二特性，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上難以出現相同房地產(chǎn)的大量供給，房地產(chǎn)之間不能完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競爭的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者的個(gè)別因素的影響。此外，房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式。參見(jiàn)教材P61.
　　2、在房地產(chǎn)權益因素中，對房地產(chǎn)利用的限制可歸納為（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)權利及其行使的限制
　　B．社會(huì )公認原則
　　C．房地產(chǎn)使用管制
　　D．政府有關(guān)部門(mén)的決定
　　E．相鄰關(guān)系的限制
　　【正確答案】ACE
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】對房地產(chǎn)利用的限制可歸納為3各方面：房地產(chǎn)權利及其行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制、相鄰關(guān)系的限制。參見(jiàn)教材P127.
　　3、下列房地產(chǎn)交易中，不需要進(jìn)行交易情況修正的有（　 ）。
　　A．以正常市場(chǎng)價(jià)格成交的交易
　　B．被迫出售的交易
　　C．以協(xié)議方式進(jìn)行的房地產(chǎn)交易
　　D．人為哄抬價(jià)格的交易
　　E．相鄰房地產(chǎn)的合并交易
　　【正確答案】AC
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】需要進(jìn)行交易情況修正的：①利害關(guān)系人之間的交易。②對交易對象或市場(chǎng)行情缺乏了解的交易。③被迫出售或被迫購買(mǎi)的交易。④人為哄抬價(jià)格的交易。⑤對交易對象有特殊偏好的交易。⑥相鄰房地產(chǎn)的合并交易參見(jiàn)教材P190.
　　4、房地產(chǎn)狀況調整的方法有（　 ）。
　　A．直接比較調整、間接比較調整
　　B．總價(jià)調整、單價(jià)調整
　　C．金額調整、百分比調整
　　D．加法調整、乘法調整
　　E．局部調整、整體調整
　　【正確答案】ABCD
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】權房地產(chǎn)狀況調整的方法有：1．直接比較調整、間接比較調整；2．總價(jià)調整、單價(jià)調整；3．金額調整、百分比調整；4．加法調整、乘法調整。參見(jiàn)教材P199.
　　5、凈收益的測算途徑可分為（　 ）。
　　A．基于租賃收入測算凈收益
　　B．基于營(yíng)業(yè)收入測算凈收益
　　C．基于銷(xiāo)售收入測算凈收益
　　D．基于期末轉售收益
　　E．基于商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入測算凈收益
　　【正確答案】AB
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】?jì)羰找娴臏y算途徑可分為兩種：一是基于租賃收入測算凈收益，二是基于營(yíng)業(yè)收入測算凈收益。參見(jiàn)教材P238.
　　6、在運用成本法時(shí)最主要的有（　 ）。
　　A．區分計劃成本和實(shí)際成本
　　B．區分實(shí)際成本和客觀(guān)成本
　　C．結合實(shí)際成本來(lái)確定評估價(jià)值
　　D．結合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤來(lái)確定評估價(jià)值
　　E．結合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調整
　　【正確答案】BE
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】要注意下列三個(gè)問(wèn)題：①應采用客觀(guān)成本而不是實(shí)際成本?？蓪⒊杀緟^分為實(shí)際成本和客觀(guān)成本。②應在客觀(guān)成本的基礎上結合選址、規劃設計等分析進(jìn)行調整。③應在客觀(guān)成本的基礎上結合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調整。參見(jiàn)教材P273.
　　7、下列屬于運用成本法估價(jià)的步驟的是（　 ）。
　　A．選擇具體估價(jià)路徑
　　B．測算重置成本或重建成本
　　C．測算折舊
　　D．計算成本價(jià)值
　　E．計算建設成本
　　【正確答案】ABCD
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】運用成本法估價(jià)一般分為四個(gè)步驟：選擇具體估價(jià)路徑、測算重置成本或重建成本、測算折舊、計算成本價(jià)值。參見(jiàn)教材P274.
　　8、房地產(chǎn)所有權包括（　 ）所有權等。
　　A．權益
　　B．單獨所有
　　C．共有
　　D．建筑物區分
　　E．長(cháng)期
　　【正確答案】BCD
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】房地產(chǎn)所有權可分為單獨所有、共有、建筑物區分所有權等。參見(jiàn)教材P51.
　　9、下列情形中會(huì )導致房地產(chǎn)當前需求增加的是（　 ）。
　　A．消費者預期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升
　　B．消費者預期其未來(lái)的收入增加
　　C．作為互補品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升
　　D．消費者的收入增加
　　E．預期出現通貨緊縮
　　【正確答案】ABD
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②消費者的收入水平；③消費者的偏好；④相關(guān)物品的價(jià)格水平；⑤消費者對未來(lái)的預期。參見(jiàn)教材P87.
　　10、目前，我國土地權屬證書(shū)包括（　 ）。
　　A．國有土地使用證
　　B．集體土地使用證
　　C．集體土地所有證
　　D．土地他項權利證明書(shū)
　　E．房屋使用權證
　　【正確答案】ABCD
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】土地權屬證書(shū)有《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《集體土地所有證》、《土地他項權利證明書(shū)》等。參見(jiàn)教材P158.
　　11、房地產(chǎn)狀況調整可分為（　 ）
　　A．實(shí)物狀況調整
　　B．權益狀況調整
　　C．區位狀況調整
　　D．土地狀況調整
　　E．房屋狀況調整
　　【正確答案】ABC
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】房地產(chǎn)狀況調整可分解為實(shí)物狀況調整、權益狀況調整和區位狀況調整。參見(jiàn)教材P197.
　　12、根據將預測的未來(lái)收益轉換為價(jià)值的方式不同，收益法可分為（　 ）。
　　A．直接資本化法
　　B．投資法
　　C．收益乘數法
　　D．利潤法
　　E．報酬資本化法
　　【正確答案】AE
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】根據將未來(lái)收益轉換為價(jià)值的方式不同，或者說(shuō)資本化類(lèi)型的不同，收益法分為報酬資本化法和直接資本化法。參見(jiàn)教材P213.
　　13、收益期限是估價(jià)對象自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對象未來(lái)不能獲取收益之日止的時(shí)間。它應根據建筑物的（　 ）來(lái)確定
　　A．自然壽命
　　B．經(jīng)濟壽命
　　C．剩余經(jīng)濟壽命
　　D．土地使用權期限
　　E．土地使用權剩余期限
　　【正確答案】CE
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】收益期限一般根據建筑物剩余經(jīng)濟壽命和建設用地使用權剩余期限來(lái)確定。參見(jiàn)教材P236.
　　14、土地征收補償費用一般包括（　 ）。
　　A．土地補償費
　　B．安置補償費
　　C．地上附著(zhù)物和青苗的補償費
　　D．安排被征地農民的社會(huì )保障費用
　　E．征地管理費
　　【正確答案】ABCD
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】土地征收補償費用包括土地補償費、安置補償費、地上附著(zhù)物和青苗的補償費、安排被征地農民的社會(huì )保障費用。參見(jiàn)教材P275.
　　15、估價(jià)報告的形式一般為書(shū)面報告，按照格式可分為（　 ）
　　A．分欄式報告
　　B．文字式報告
　　C．敘述式報
　　D．表格式報告
　　E．分步式報告
　　【正確答案】CD
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】書(shū)面報告按照格式，分為敘述式報告和表格式報告。參見(jiàn)教材P412.

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單選1—11題　單選12—23題　單選24—35題　多選1—15題　判斷題1—15題　計算題1—2題　

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