24、某地區某類(lèi)房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價(jià)格指數分別為79．6、74．7、76．7、85．0、89．2、92．5、98．1（均以2008年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2008年6月1日的價(jià)格為2000元／㎡，對其作交易日期調整到2008年10月1日的價(jià)格為（　 ） 元／㎡
　　A．1376
　　B．2308
　　C．2558
　　D．1055
　　【正確答案】C
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】2008年10月1目的價(jià)格＝2000×98．1/76．7＝2558 ，參見(jiàn)教材P194.
　　25、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（　 ）為導向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。
　　A．預期成本
　　B．現在收益
　　C．預期收益
　　D．過(guò)去收益
　　【正確答案】C
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預期收益為導向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。參見(jiàn)教材P213.
　　26、某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來(lái)正常運行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20％，年運營(yíng)費用50萬(wàn)元。目前該類(lèi)物業(yè)無(wú)風(fēng)險報酬率為5％，風(fēng)險報酬率為安全利率的60％，則該商場(chǎng)在2010年10月的價(jià)值最接近于（　 ）萬(wàn)元。
　　A．518
　　B．549
　　C．557
　　D．816
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】該商場(chǎng)在2010年10月的價(jià)值最接近于：
　　參見(jiàn)教材P219.
　　27、某宗房地產(chǎn)凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑物資本化率為12％，土地資本化率為8％，在該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．325
　　B．450
　　C．460
　　D．500
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】建筑物的凈收益＝200×12％＝24（萬(wàn)元）；土地的凈收益＝50－24＝26（萬(wàn)元）；土地的價(jià)值＝26／8％＝325（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P265～266.
　　28、王某取得一宗面積為5000平方米的住宅用地的土地使用權，樓面地價(jià)為3000元／㎡，容積率為3，受讓人需按照受讓價(jià)格的3％繳納契稅，則王某的土地取得成本為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．1483．2
　　B．1545
　　C．3750
　　D．4635
　　【正確答案】D
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】土地取得成本為：3000×3×5000×（1＋3％）＝4635（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P275.
　　29、某住宅小區因風(fēng)吹日啥導致建筑物腐朽、生銹、風(fēng)化、基礎沉陷，由此引起的該住宅小區房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于（　 ）。
　　A．物質(zhì)折舊
　　B．功能折舊
　　C．經(jīng)濟折舊
　　D．會(huì )計折舊
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】物質(zhì)折舊也稱(chēng)為物質(zhì)損耗、有形損耗。是指因自然力作用或使用導致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。參見(jiàn)教材P296.
　　30、未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷(xiāo)售的，其價(jià)值適用（　 ）評估。
　　A．市場(chǎng)法
　　B．比較法
　　C．成本法
　　D．推測法
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷(xiāo)售的，其價(jià)值適用比較法評估；適宜出租和營(yíng)業(yè)的，其價(jià)值適用收益法評估。參見(jiàn)教材P326.
　　31、某地區商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增減量法預測該地區商品住宅2006年的價(jià)格為（　 ） 元／㎡.
　　A．849
　　B．865
　　C．882
　　D．915
　　【正確答案】C
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】d＝（3 1＋32＋37＋34）／4＝33．5.預測該地區商品住宅2006年的價(jià)格為：V6＝P0＋d×i＝681＋33．5×6＝882（元）參見(jiàn)教材P349.
　　32、一個(gè)估價(jià)項目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)本質(zhì)上是由（　 ）決定的
　　A．估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間
　　B．估價(jià)目的
　　C．實(shí)地查勘估價(jià)對象的時(shí)間
　　D．委托人意愿
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是隨意確定的，它取決于估價(jià)目的。參見(jiàn)教材P31.
　　33、（　 ）是由委托人的估計需要決定的，理應由委托人提出。
　　A．估價(jià)對象
　　B．價(jià)值類(lèi)型
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．估價(jià)目的
　　【正確答案】D
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】估價(jià)目的是由委托人的估計需要決定的，理應由委托人提出。參見(jiàn)教材P400.
　　34、地產(chǎn)估價(jià)報告通常由（　 ）組成。
　?、俜饷?；②目錄；③致估價(jià)委托人函；④注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；⑤估價(jià)假設和限制條件；⑥估價(jià)結果報告；⑦估價(jià)技術(shù)報告；⑧附件⑨估價(jià)委托合同⑩估價(jià)師現場(chǎng)調查記錄
　　A．①②③④⑤⑥⑦⑧
　　B．①②③④⑤⑥⑦⑨
　　C．①②④⑥⑦⑤⑧⑨
　　D．①②③④⑤⑥⑦⑩
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】一份完整的房地產(chǎn)估價(jià)報告，通常由以下8大部分組成：①封面；②目錄；③致估價(jià)委托人函；④注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；⑤估價(jià)假設和限制條件；⑥估價(jià)結果報告；⑦估價(jià)技術(shù)報告；⑧附件。參見(jiàn)教材P412.
　　35、估價(jià)檔案保存期限自估價(jià)報告出具之日起計算，不得少于（　 ）年。
　　A．8
　　B．10
　　C．15
　　D．20
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】估價(jià)檔案保存期限自估價(jià)報告出具之日起計算，應不少于10年。參見(jiàn)教材P419.

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