1、高層建筑地價(jià)分攤的關(guān)鍵是確定每一棟建筑物的所有者應占有的土地份額。（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　2、下列屬于運用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是（ ）。
　?、龠x取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎；④進(jìn)行交易日期修正；⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準價(jià)格
　　A、①②③④⑤⑥⑦
　　B、②①③⑤④⑥⑦
　　C、①③②④⑥⑤⑦
　　D、②①③④⑤⑥⑦

　　3、（ ）年9月，國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規定，房產(chǎn)稅的計稅依據是房產(chǎn)原值一次減除10％--30％后的余值或房產(chǎn)的租金收入。
　　A、1984
　　B、1986
　　C、1988
　　D、1991

　　4、（ ），建設部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據。
　　A、2003年1月1日
　　B、2004年1月1日
　　C、2004年12月1日
　　D、2003年12月1日

　　5、運用假設開(kāi)發(fā)法最基本的公式估價(jià)，需要重點(diǎn)把握（ ）。
　　A、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)前后的狀況
　　B、開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式
　　C、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
　　D、開(kāi)發(fā)成本和管理費用等費用

　　6、某類(lèi)房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元／m²、2450元/ m²、2650元/ m²、2830元／m²和3000元／m²，其增減量的權重分別為0．1、0.2、0.3和0．4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類(lèi)房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于（ ）元／m²。
　　A、3100
　　B、3195
　　C、3285
　　D、3300

　　7、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：可比實(shí)例的成交價(jià)格×交易情況修正系數=（ ）。
　　A、成交價(jià)格
　　B、正常價(jià)格
　　C、交易價(jià)格
　　D、修正價(jià)格

　　8、已知某城市容積率修正系數表，如下表：
　　容積率修正系數表 若確定比較案例宗地地價(jià)為900元/m²，容積率為1.7，待估宗地規劃容積率為1.3，則進(jìn)行容積率修正后可比實(shí)例的價(jià)格為（ ）元／m²。
　　A、1177
　　B、675
　　C、688.2
　　D、1200

　　9、評估某宗房開(kāi)發(fā)用地2005年10月l日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開(kāi)發(fā)完成后的房?jì)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現率為12％，則需將這3000萬(wàn)元折現到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房?jì)r(jià)實(shí)際為（ ）萬(wàn)元。
　　A、2526
　　B、2241
　　C、2135
　　D、2985

　　10、某高層樓房占用的土地總面積為900 m²，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬(wàn)元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數量為（ ）m²。
　　A、700
　　B、600
　　C、500
　　D、200

　　11、在運用假設開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先要調查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內容包括（ ）。
　　A、弄清土地的位置
　　B、弄清土地的自然條件
　　C、弄清城市規劃設計條件
　　D、弄清將擁有的土地權利

　　12、考慮資金的時(shí)間價(jià)值可以采用如下方式：（ ）。
　　A、現金流量折現法
　　B、未來(lái)收益貼現法
　　C、計算利息的方式
　　D、計算凈現金流的方法

　　13、對于同一估價(jià)對象，宜選用兩種以上（含兩種）的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　14、下列費用不用計入商品住宅價(jià)格的為（ ）。
　　A、非住宅小區級的公共建筑的建設費用
　　B、住宅小區內的營(yíng)業(yè)性用房和設施的建設費用
　　C、住宅小區內的公共設施
　　D、住宅小區的文化娛樂(lè )中心

　　15、收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產(chǎn)出關(guān)系有（ ）。
　　A、規模報酬規律
　　B、收益遞增原理
　　C、收益遞減原理
　　D、均衡原理

　　16、人口密度高的地區，房地產(chǎn)價(jià)格一定會(huì )趨高。（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　17、所謂房地產(chǎn)的（ ），是表示在一定時(shí)期內某一種房地產(chǎn)供給量的相對變動(dòng)對于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對變動(dòng)的反應程度。它以房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比這兩者之比值來(lái)表示。
　　A、供給預期價(jià)格彈性
　　B、需求價(jià)格彈性
　　C、供給價(jià)格彈性
　　D、需求收入彈性

　　18、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元．建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買(mǎi)者會(huì )選擇（ ）。
　　A、甲土地
　　B、乙土地
　　C、丙土地
　　D、甲、乙、丙三宗土地任選其一

　　19、市場(chǎng)法中的房地產(chǎn)狀況調整可以分為區位狀況調整、交易狀況調整和權益狀況調整。（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　20、應用路線(xiàn)價(jià)法的前提條件是（ ）。
　　A、土地形狀較規則
　　B、街道較規整
　　C、地勢較平坦
　　D、臨街各宗土地的排列較整齊

　　21、在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應該是（．）。
　　A、交易實(shí)例一定是可比實(shí)例
　　B、交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例
　　C、可比實(shí)例一定是交易實(shí)例
　　D、可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例

　　22、不是導致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是（ ）。 ，
　　A、相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
　　C、消費者的收入水平
　　D、消費者對未來(lái)的預期

　　23、收益法根據將未來(lái)預期收益轉換為價(jià)值的方式不同可分為（ ）。
　　A、直接資本化法和報酬資本化法
　　B、直接資本化法和收益乘數法
　　C、毛租金收益乘數法和凈收益乘數法
　　D、收益乘數法和報酬資本化法

　　24、當兩宗相鄰的房地產(chǎn)合并交易時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格常會(huì )受到（ ）的影響。
　　A、地理位置
　　B、土地形狀
　　C、土地面積
　　D、建筑規模

　　25、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指在下列交易條件下，最可能實(shí)現的價(jià)格（ ）。
　　A、雙方自愿進(jìn)行交易，且追求各自利益的最大化
　　B、雙方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識并了解交易對象
　　C、雙方掌握必要的市場(chǎng)信息和較充裕的時(shí)間
　　D、不存在買(mǎi)者因特殊興趣而給予附加出價(jià)

　　26、在現實(shí)生活中，房地產(chǎn)的價(jià)格多數取決于其花費的成本，成本的增減必定影響房地產(chǎn)價(jià)格的增減。（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　27、房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗，必須遵循嚴謹的（ ）。
　　A、估價(jià)目的
　　B、估價(jià)程序
　　C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D、估價(jià)作業(yè)日期

　　28、建筑物的物質(zhì)折舊包括（ ）。
　　A、功能衰退
　　B、正常使用的磨損
　　C、環(huán)境惡化
　　D、意外的破壞損毀

　　29、在實(shí)際運用假設開(kāi)法估價(jià)結果的可靠性如何關(guān)鍵取決于（ ）。
　　A、是否根據房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)利用方式
　　B、是否根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，正確地預測了未來(lái)最佳開(kāi)發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值
　　C、是否根據我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規定，正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后作為賣(mài)方要繳納的稅費
　　D、是否根據我國的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定，正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后要獲得的開(kāi)發(fā)利潤

　　30、路線(xiàn)價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華地區的土地估價(jià)。（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　31、（ ）又稱(chēng)全價(jià)租金，是指以房地產(chǎn)價(jià)值為基礎確定的租金。
　　A、市場(chǎng)租金
　　B、商品租金
　　C、成本租金
　　D、準成本租金

　　32、根據經(jīng)濟學(xué)原理，在同一供求范圍內，相同的商品具有相同的價(jià)值。房地產(chǎn)價(jià)格也遵循這一規律，使得完全相同的房地產(chǎn)價(jià)格相同或相近，這正是替代原則的內容。（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　33、最高最佳使用是指估價(jià)對象的使用必須滿(mǎn)足（ ）。 ‘
　　A、法律上允許
　　B、程序上合理
　　C、技術(shù)上可能
　　D、財務(wù)上可行

　　34、2000年6月，根據國務(wù)院的統一部署，建設部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機構與政府部門(mén)的脫鉤改制工作，使其改制成為（ ）。
　　A、事業(yè)單位
　　B、公私合營(yíng)企業(yè)
　　C、有限責任公司或合伙企業(yè)
　　D、私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)

　　35、某地區某類(lèi)房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數分別為79．6、74．7、76．7、85．0、89．2、92．5、98．1（以2002年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元／m²，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為（ ）元／m²。

　　A、2121
　　B、2200
　　C、1819
　　D、2242

　　36、路線(xiàn)價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種市場(chǎng)比較法，但是在應用路線(xiàn)價(jià)法時(shí)不做“交易情況修正"和“交易日期調整”，其原因在于（ ）。
　　A、求得的路線(xiàn)價(jià)已經(jīng)是正常價(jià)格
　　B、求得的路線(xiàn)價(jià)所對應的日期，與欲求取的其他土地價(jià)格的日期一致，都是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
　　C、由于各宗土地都是臨街的，所以不用修正
　　D、評估的宗地面積、形狀都差不多，故無(wú)需修正

　　37、對于單純增加容積率的補地價(jià)來(lái)說(shuō)，其補地價(jià)的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(jià)（單價(jià)）=[（增加后的容積率-原容積率）／（ ）]×原容積率下的土地單價(jià)。
　　A、建筑面積
　　B、原容積率
　　C、土地總面積
　　D、增加后的容積率

　　38、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有（ ）。
　　A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
　　B、通貨膨脹率
　　C、環(huán)境改善、基礎設施
　　D、利率因素

　　39、房地產(chǎn)價(jià)格政策是指政府對于房地產(chǎn)價(jià)格高低的態(tài)度以及采取的干預方式、措施等。（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　40、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟壽命之分，該兩者的長(cháng)短關(guān)系有（ ）。
　　A、自然壽命≥經(jīng)濟壽命
　　B、自然壽命≤經(jīng)濟壽命
　　C、自然壽命=經(jīng)濟壽命
　　D、無(wú)

　　31、（ ）又稱(chēng)全價(jià)租金，是指以房地產(chǎn)價(jià)值為基礎確定的租金。
　　A、市場(chǎng)租金
　　B、商品租金
　　C、成本租金
　　D、準成本租金

　　32、根據經(jīng)濟學(xué)原理，在同一供求范圍內，相同的商品具有相同的價(jià)值。房地產(chǎn)價(jià)格也遵循這一規律，使得完全相同的房地產(chǎn)價(jià)格相同或相近，這正是替代原則的內容。（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　33、最高最佳使用是指估價(jià)對象的使用必須滿(mǎn)足（ ）。 ‘
　　A、法律上允許
　　B、程序上合理
　　C、技術(shù)上可能
　　D、財務(wù)上可行

　　34、2000年6月，根據國務(wù)院的統一部署，建設部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機構與政府部門(mén)的脫鉤改制工作，使其改制成為（ ）。
　　A、事業(yè)單位
　　B、公私合營(yíng)企業(yè)
　　C、有限責任公司或合伙企業(yè)
　　D、私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)

　　35、某地區某類(lèi)房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數分別為79．6、74．7、76．7、85．0、89．2、92．5、98．1（以2002年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元／m²，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為（ ）元／m²。

　　A、2121
　　B、2200
　　C、1819
　　D、2242

　　36、路線(xiàn)價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種市場(chǎng)比較法，但是在應用路線(xiàn)價(jià)法時(shí)不做“交易情況修正"和“交易日期調整”，其原因在于（ ）。
　　A、求得的路線(xiàn)價(jià)已經(jīng)是正常價(jià)格
　　B、求得的路線(xiàn)價(jià)所對應的日期，與欲求取的其他土地價(jià)格的日期一致，都是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
　　C、由于各宗土地都是臨街的，所以不用修正
　　D、評估的宗地面積、形狀都差不多，故無(wú)需修正

　　37、對于單純增加容積率的補地價(jià)來(lái)說(shuō)，其補地價(jià)的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(jià)（單價(jià)）=[（增加后的容積率-原容積率）／（ ）]×原容積率下的土地單價(jià)。
　　A、建筑面積
　　B、原容積率
　　C、土地總面積
　　D、增加后的容積率

　　38、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有（ ）。
　　A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
　　B、通貨膨脹率
　　C、環(huán)境改善、基礎設施
　　D、利率因素

　　39、房地產(chǎn)價(jià)格政策是指政府對于房地產(chǎn)價(jià)格高低的態(tài)度以及采取的干預方式、措施等。（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　40、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟壽命之分，該兩者的長(cháng)短關(guān)系有（ ）。
　　A、自然壽命≥經(jīng)濟壽命
　　B、自然壽命≤經(jīng)濟壽命
　　C、自然壽命=經(jīng)濟壽命
　　D、無(wú)