1.某夫妻共有一套成本價(jià)購買(mǎi)的房改房，現因離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結果是（?。?。（2007年試題）

　　A.現時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金

　　B.現時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格

　　C.現時(shí)該房屋的房改成本價(jià)

　　D.當時(shí)該房屋的房改成本價(jià)

　　答案：B

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨立、客觀(guān)、公正原則的核心是估價(jià)機構和估價(jià)人員應當站在（?。┑牧?chǎng)上，評估出一個(gè)對各方當事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。

　　A.委托人

　　B.估價(jià)報告預期使用者

　　C.管理部門(mén)

　　D.中立

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨立、客觀(guān)、公正原則的核心是估價(jià)機構和估價(jià)人員應當站在中立的立場(chǎng)上，評估出一個(gè)對各方當事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。

　　3.回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是（?。?。（2005年試題）

　　A.估價(jià)對象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現在

　　B.估價(jià)對象狀況為現在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現在

　　C.估價(jià)對象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

　　D.估價(jià)對象狀況為現在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

　　答案：C

　　解析：回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，估計對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（過(guò)去）時(shí)的狀況。

　　4.城市房屋拆遷補償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權調換且所調換房屋為期房的，為結清產(chǎn)權調換的差價(jià)而對該期房?jì)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則（?。?。（2004年試題）

　　A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對象為未來(lái)狀況

　　B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現在

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為未來(lái)狀況

　　D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為過(guò)去狀況

　　答案：C

　　解析：根據估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

　　5.如果某房地產(chǎn)現狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以（?。┻M(jìn)行估價(jià)。（2003年試題）

　　A.保持現狀前提

　　B.裝修改造前提

　　C.轉換用途前提

　　D.重新利用前提

　　答案：A

　　解析：這是最佳最高原則的體現。

　　6.運用收益法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對象所在區域相同或相似房地產(chǎn)的客觀(guān)收益來(lái)推算估價(jià)對象預期收益，這主要是依據房地產(chǎn)估價(jià)中的（?。?。

　　A.合法原則B.最高最佳使用原則

　　C.替代原則

　　D.公平原則

　　答案：C

　　解析：替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結果不得不合理偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

　　7.某估價(jià)機構于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結果有爭議，2003年8月15日進(jìn)行復估，則復估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為（?。?。（2003年試題）

　　A.2003年6月15日

　　B.2003年8月15日

　　C.簽訂估價(jià)委托合同之日

　　D.估價(jià)人員與委托人商定的某日

　　答案：A

　　解析：要以原估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準，才能檢驗原估價(jià)結果是否合理。

　　8.當現狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時(shí)，應以（?。┻M(jìn)行估價(jià)。（2002年試題）

　　A.保持現狀前提

　　B.裝修改造前提

　　C.轉換用途前提

　　D.重新利用前提

　　答案：D

　　解析：這道題大家一定要審清題，當現狀房地產(chǎn)的價(jià)值“小于”新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時(shí)，2003年試題同樣有類(lèi)似的題目，但2003年題干中是“大于”，一字之差題意相反。如果當現狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額應考慮重新利用。

　　9.某城市市區內有一座長(cháng)期虧損的工廠(chǎng)，其周邊多為新建的商品住宅，且銷(xiāo)售形勢良好，根據城市規劃，該工廠(chǎng)所在地塊的規劃用途為商住綜合?，F需評估該工廠(chǎng)用地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，則應按（?。┻M(jìn)行評估。

　　A.工業(yè)廠(chǎng)房

　　B.工業(yè)用地

　　C.商品住宅

　　D.商住用地

　　答案：D

　　解析：在合法的前提下采用最高最佳原則估價(jià)。

　　10.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對（?。﹣?lái)講的。（2001年試題）

　　A.估價(jià)機構

　　B.估價(jià)人員

　　C.估價(jià)對象

　　D.估價(jià)方法

　　答案：C

　　解析：合法原則主要是針對估價(jià)對象的。