后續必要支出及應得利潤：

　　后續必要支出及應得利潤是將待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)狀況“變成”未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況，所必須付出的各項成本、費用、稅金及應當獲得的一般正常利潤，具體包括待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費和后續的建設成本、管理費用、銷(xiāo)售費用、投資利息、銷(xiāo)售稅費以及開(kāi)發(fā)利潤。這些都是在假設開(kāi)發(fā)法測算中應當減去的項目，統稱(chēng)為“扣除項目”。它們的估算方法與成本法中的相同（見(jiàn)本書(shū)第八章第二節“房地產(chǎn)價(jià)格構成”），但要注意兩點(diǎn)區別：①它們本質(zhì)上應是預測的扣除項目在未來(lái)發(fā)生時(shí)的值，而不是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的值（但在傳統方法中，將它們近似為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的值）。②它們是在取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之后到把待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的必要支出及應得利潤，而不包括在取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之前所發(fā)生的支出及應得的利潤。

　　待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費是假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)購置待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，此時(shí)應由購置者（買(mǎi)方）繳納的有關(guān)稅費，如契稅、印花稅、交易手續費等。該項稅費通常是根據稅法及中央和地方政府的有關(guān)規定，按照待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值的一定比例來(lái)測算。

　　后續的建設成本、管理費用、銷(xiāo)售費用等必要支出的多少，要與未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況相對應。相同的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)為毛坯房的后續必要支出，要少于為粗裝修房的后續必要支出；粗裝修房的后續必要支出，要少于精裝修房的后續必要支出。特別是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)為“以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)”的，其后續必要支出通常還應包括家具、設備等房地產(chǎn)以外財產(chǎn)的購置費等支出。