人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)九：假設開(kāi)發(fā)法測算中各項的求取。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)九：假設開(kāi)發(fā)法測算中各項的求取

　　第六節 假設開(kāi)發(fā)法測算中各項的求取

　　一、后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

　　為了預測開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續開(kāi)發(fā)的各項必要支出發(fā)生的時(shí)間及金額，便于進(jìn)行折現或測算后續開(kāi)發(fā)應得利潤，首先需要預測后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期)。

　　開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設)取得估價(jià)對象(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn))的日期(即價(jià)值時(shí)點(diǎn))，終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結束的日期。

　　開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設期和經(jīng)營(yíng)期。

　　取得用地日 開(kāi)工日 竣工日 開(kāi)始銷(xiāo)售日 售磬日

　　二、后續開(kāi)發(fā)的必要支出

　　待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(買(mǎi)方承擔的)、后續建設成本、管理費用、銷(xiāo)售費用、投資利息、投資稅費。

　　后續必要支出項目，估算方法與成本法中相同。

　　與成本法中估算的區別：

　?、偎鼈儽举|(zhì)上應是預測的扣除項目在未來(lái)發(fā)生時(shí)的值，而不是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的值;

　?、谒鼈兪窃谌〉么_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之后到把待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的必要支出及應得利潤，而不包括在取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之前所發(fā)生的支出及應得的利潤。

　　投資利息，只有在靜態(tài)分析法中才需要測算。動(dòng)態(tài)分析法中，包含在折現率中考慮了。

　　計息項目(銷(xiāo)售稅費一般不計息)：

　　未知的需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

　　取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費

　　后續的開(kāi)發(fā)成本、管理費用和銷(xiāo)售費用

　　計息期

　　待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值，和待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費，假設在價(jià)值時(shí)點(diǎn)一次性付清，計息起點(diǎn)是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。

　　后續開(kāi)發(fā)的建設成本、管理費用、銷(xiāo)售費用通常分散在一段時(shí)間內均勻發(fā)生，所以假設為所發(fā)生的時(shí)間段的期中。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>