2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

擔保物權

（一）擔保物權概述

擔保物權是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人所有或經(jīng)營(yíng)管理的特定財產(chǎn)上設定的一種物權。

特征：

①擔保物權以確保債務(wù)的履行為目的；

②擔保物權是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設定的權利，是他物權；

③擔保物權是以擔保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔保的，是以對所有人的處分權能加以限制而實(shí)現這一目的；

④擔保物權具有從屬性和不可分性。

（二）擔保物權的分類(lèi)

（1）抵押權是為了擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)抵押給債權人，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，或者其他實(shí)現抵押權的行為時(shí)，債權人有就其占有的動(dòng)產(chǎn)或權利憑證處分價(jià)款優(yōu)先受償的權利。

特征：

①抵押權是擔保物權；

②債務(wù)人或者第三人以其所有或者有權處分的特定的財產(chǎn)設定的物權；

③不轉移標的物的占有；

④抵押權人就抵押財產(chǎn)變賣(mài)所得優(yōu)先受償。

（2）質(zhì)權是指為了擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權利憑證移交債權人占有，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有就其占有的動(dòng)產(chǎn)或權利憑證處分價(jià)款優(yōu)先受償的權利。

特征：

①質(zhì)權是一種擔保物權；

②質(zhì)權的標的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財產(chǎn)權利；

③質(zhì)權須轉移質(zhì)物的占有；

④質(zhì)權是就質(zhì)物優(yōu)先受償的權利。

（3）留置權是指為了擔保債務(wù)的履行，債權人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權人有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償的權利。

特征：

①留置權是以動(dòng)產(chǎn)為標的物的擔保物權；

②留置權是債權人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權利；

③留置權是一種法定擔保物權。