2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)六：不動(dòng)產(chǎn)登記概述,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)六：不動(dòng)產(chǎn)登記概述。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)六：不動(dòng)產(chǎn)登記概述

　　不動(dòng)產(chǎn)登記概述

　　一、不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)登記概念

　　不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法將不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規定，不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著(zhù)物。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記采取登記的方式將不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、轉移、變更和消滅等情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記錄，達到物權公示的目的，以保護不動(dòng)產(chǎn)權利人的權益。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是現代物權法中一項重要的制度。我國土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)交易早就采取訂立契約的形式予以確認，并由人與人的自然行為發(fā)展到官方介入的社會(huì )行為。

　　1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》中，對土地和房屋兩種最主要的不動(dòng)產(chǎn)登記做出規定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條規定“國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”。2007年10月1日起施行的《物權法》，確定了國家對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記的制度，并進(jìn)一步明確了不動(dòng)產(chǎn)登記的效力。

　　《物權法》第九條規定：不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。根據《物權法》，2014年11月24日，國務(wù)院公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，對不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍、程序等做出了原則性規定。

　　(二)不動(dòng)產(chǎn)登記范圍

　　不動(dòng)產(chǎn)登記范圍為不動(dòng)產(chǎn)的物權。按照物權法定原則，不動(dòng)產(chǎn)的物權的種類(lèi)和內容必須由法律規定，任何人不能創(chuàng )設物權。根據《物權法》，不動(dòng)產(chǎn)物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條規定，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是：

　　1.集體土地所有權;

　　2.房屋等建筑物、構筑物所有權;

　　3.森林、林木所有權;

　　4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;

　　5.建設用地使用權;

　　6.宅基地使用權;

　　7.海域使用權;

　　8.地役權;

　　9.抵押權;

　　10.法律規定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權利。

　　二、不動(dòng)產(chǎn)登記模式

　　根據登記的內容和方式的不同，各國不動(dòng)產(chǎn)登記主要可分為契據登記制和產(chǎn)權登記制兩大類(lèi)型。

　　三、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的

　　(一)保護不動(dòng)產(chǎn)權利人的物權

　　物權是一種對世權與絕對權。物權取得、變動(dòng)需要通過(guò)一定方式向外界加以展示。登記就是一種展示的方法。通過(guò)登記可以清晰準確地展現出不動(dòng)產(chǎn)物權的歸屬和內容，保護權利人依法取得的物權。

　　(二)維護交易安全

　　不動(dòng)產(chǎn)登記后，不動(dòng)產(chǎn)上的物權歸屬和內容在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上準確地展現。不動(dòng)產(chǎn)登記簿具有公信效力。即便不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的物權歸屬和內容與真實(shí)情況不一致，只要權利人、利害關(guān)系人沒(méi)有申請更正登記或異議登記，善意信賴(lài)登記簿記載的當事人不動(dòng)產(chǎn)交易就應當得到保護。

　　因此，不動(dòng)產(chǎn)物權交易的當事人通過(guò)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，就可以判斷作為交易標的物的不動(dòng)產(chǎn)上的物權歸屬與內容，可以正確判斷能否進(jìn)行交易，避免受到他人欺詐。不動(dòng)產(chǎn)登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完，交易效率得到極大的提高。

　　(三)利于國家對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀(guān)調控

　　首先，城市規劃、建設和管理要了解城市土地的自然狀況，以及房屋的布局、結構、用途等基本情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住宅建設，需要了解建設區域內的土地和原有房屋的各種資料，以便合理的規劃建設用地，妥善安置原有住戶(hù)，并依法按有關(guān)規定對拆遷的房屋給予合理補償。

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和物業(yè)管理等一系列活動(dòng)都涉及房地產(chǎn)權屬和房屋的自然狀況，這就需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機構了解該房地產(chǎn)的位置、權界、面積、建筑年代等準確的資料。

　　其次，不動(dòng)產(chǎn)登記制度使得國家能夠細致全面掌握境內不動(dòng)產(chǎn)情況，為征收各種賦稅服務(wù)。如我國《契稅暫行條例》第十一條第二款規定：在房屋所有權轉移登記和建設用地使用權的轉移登記中，當事人沒(méi)有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機構不能辦理轉移登記?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第十二條規定：納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不得辦理有關(guān)的權屬變更手續。

　　最后，不動(dòng)產(chǎn)登記的信息能夠為國家進(jìn)行宏觀(guān)調控，推行各種調控政策提供了決策的依據。例如，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記的數據，國家可以準確地判斷房地產(chǎn)交易的實(shí)際情況，城鎮居民的居住情況等，以便進(jìn)行相應的宏觀(guān)調控。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>