（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；

（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（4）開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

【2011年試題】商品房預售許可的最低規模不得小于（ ）。

A.居住區 B.居住小區

C.棟 D.單元

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商品房預售。預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。參見(jiàn)教材P110。

【例題】商品房預售的條件之一是：投入的開(kāi)發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（ ）。

A.后續開(kāi)發(fā)資金和施工措施

B.后續開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商品房預售。按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。參見(jiàn)教材P110。