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    2016房估《制度與政策》知識點(diǎn)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同

    2016-10-11 11:02 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)
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    2014年，住房城鄉建設部、國家工商總局印發(fā)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本有以下特點(diǎn)：一是分別制訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）示范文本》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現售）示范文本》，即商品房預售、商品房現售分別采取不同的合同文本。

    二是示范文本采取采用章節體例、增加了專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋。

    三是對合同的內容進(jìn)一步統一規范。增加了預售資金監管條款、商品房權屬和抵押狀況條款、驗房?jì)热?、買(mǎi)受人信息保護等條款；要求對共有部分進(jìn)行明確約定、區分了違約責任、明確了利息和違約金的計算基數等。

    示范文本規定，簽訂補充協(xié)議的前提是：對示范合同中未約定或約定不明的內容，雙方可以根據具體情況簽訂書(shū)面補充協(xié)議。

    但同時(shí)規定：補充協(xié)議中如含有不合理減輕會(huì )免除示范合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以示范合同為準。

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