房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照城鄉規劃主管部門(mén)核發(fā)的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更規劃、設計。經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未做出書(shū)面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計付利息；同時(shí)，以全部房?jì)r(jià)款為基數，按照合同中約定比例向買(mǎi)受人支付違約金。

【例題】為了防御地質(zhì)災害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對已預售的房屋結構進(jìn)行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司（ ）。

A.不必通知買(mǎi)受人

B.可在交房時(shí)再告知買(mǎi)受人

C.應公示通知買(mǎi)受人

D.應書(shū)面通知買(mǎi)受人

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。參見(jiàn)教材P116。