（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。

（3）不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預定款性質(zhì)費用。

（4）商品住宅必須按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。

2005年5月9日國務(wù)院下發(fā)的《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》中增加了新的規定：國務(wù)院根據《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條的授權決定禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權屬登記手續。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

【2011年試題】商品房預購人可以將購買(mǎi)的尚未竣工的預售商品房轉讓。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是商品房銷(xiāo)售中禁止的行為。國務(wù)院根據《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的授權決定禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓。參見(jiàn)教材P112。

【2012年試題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成套商品住宅，應采取的銷(xiāo)售方式是（ ）。

A.按套銷(xiāo)售

B.返本銷(xiāo)售

C.按房間銷(xiāo)售

D.售后包租

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是商品房銷(xiāo)售中禁止的行為?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。商品住宅必須按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。參見(jiàn)教材P113。

（5）2011年，國辦下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號），要求各直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市和房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。

原則上對已擁有1套住房的當地戶(hù)籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

【例題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采?。?）的方式銷(xiāo)售商品房。

A.分期付款 B.收取預售款

C.收取定金 D.返本銷(xiāo)售

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是商品房銷(xiāo)售中禁止的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。參見(jiàn)教材P113。