【提問(wèn)】土地的利息費用只計算開(kāi)發(fā)期的，建造費用的利息只計算建造期的，為什么經(jīng)營(yíng)期的利息不計算

　　【回答】學(xué)員9010290，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　經(jīng)營(yíng)期的利息屬于經(jīng)營(yíng)費用，不是房地產(chǎn)的構建成本，

　　【追問(wèn)】1、教材在哪涉及經(jīng)營(yíng)費用了？

　　2、經(jīng)營(yíng)費用與銷(xiāo)售費用的關(guān)系？

　　3、經(jīng)營(yíng)費用在哪種利潤中體現了？暈了？謝謝

　　【回答】學(xué)員9010290，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　在理論教材中的收益法涉及到經(jīng)營(yíng)費用，您看一下銷(xiāo)售費用是指銷(xiāo)售房地產(chǎn)發(fā)生的費用。經(jīng)營(yíng)費用是指自營(yíng)或者出租房地產(chǎn)發(fā)生的費用，經(jīng)營(yíng)費用在哪種利潤中體現了？——這個(gè)您是不是對教材哪里不清楚了？您具體一點(diǎn)

　　慢慢來(lái)，有時(shí)間的，別著(zhù)急

　　【追問(wèn)】老師，你好！“項目的開(kāi)發(fā)周期為3年，建造期為2年”，開(kāi)發(fā)周期是不是項目從拿地到竣工的時(shí)間，而建造期為項目建設到竣工的時(shí)間，開(kāi)發(fā)周期是包含建造期的，這和理論教材的建設期=前期+建造期是不是一樣的？

　　【回答】學(xué)員lyh20060816lb，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　開(kāi)發(fā)周期是不是項目從拿地到竣工的時(shí)間，而建造期為項目建設到竣工的時(shí)間，開(kāi)發(fā)周期是包含建造期的，這和理論教材的建設期=前期+建造期是不是一樣的？

　　——是一樣的

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理