房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：易于獲得金融機構的支持

　　在介紹房地產(chǎn)的特性時(shí)，我們實(shí)際上已經(jīng)間接地介紹了房地產(chǎn)投資的一些優(yōu)點(diǎn)，包括自然壽命周期長(cháng)、易于滿(mǎn)足使用者不斷變化的需要、能從公共設施的改善和投資中獲取利益等。這里我們再介紹房地產(chǎn)投資的其他一些優(yōu)點(diǎn)。

　　易于獲得金融機構的支持

　　由于可以將物業(yè)作為抵押，所以置業(yè)投資者可以較容易地獲得金融機構的支持，得到其投資所需要的大部分資金。包括商業(yè)銀行、保險公司和抵押貸款公司等在內的許多金融機構都愿意提供抵押貸款服務(wù)，這使得置業(yè)投資者有很大的選擇余地。

　　金融機構通常認為作為抵押物的房地產(chǎn)，是保證其能按期安全收回貸款最有效的方式。因為除了投資者的資信情況和自有資金投入的數量外，房地產(chǎn)本身也是一種重要的信用保證，且通常情況下房地產(chǎn)的租金收入就能滿(mǎn)足投資者分期還款對資金的需要，所以金融機構可以提供的抵押貸款比例也相當高，一般可以達到70%～90%，而且常常還能為貸款者提供利率方面的優(yōu)惠。在西方發(fā)達國家，投資者甚至可以獲得超過(guò)90%甚至超過(guò)100%的融資，也就是說(shuō)，投資者無(wú)須投入任何自有資金，全部用信貸資金投入。