房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：傳統房地產(chǎn)周期理論的主要內容

　　傳統房地產(chǎn)周期理論的主要內容包括：在市場(chǎng)供求平衡的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )正常運作，且這種平衡性會(huì )持續一定的時(shí)期；在此時(shí)期內，投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金的利潤預期保持不變，投資者具有自我調節投資量的能力。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現一種自我修正的周期性，且不同周期之間的時(shí)間差異和投資回報差異微乎其微。

　　根據傳統房地產(chǎn)周期理論，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現出一種自我修正的模式。在每一個(gè)運行周期中，均經(jīng)過(guò)擴張、緩慢、蕭條、調節、復蘇和再次擴張的過(guò)程。具體包括的階段是：確認對新人住空間的需求，促使新建筑產(chǎn)生；受到新建筑的刺激而導致經(jīng)濟擴張；經(jīng)濟的持續擴張進(jìn)一步刺激新建筑；新建筑超過(guò)空間需求；導致超額建筑；調整，因需求減少而導致新建筑活動(dòng)劇烈減緩；復蘇，需求開(kāi)始增加而消化已有超額建筑；回復到空間市場(chǎng)供需均衡狀況；經(jīng)濟的持續擴張導致對新建筑需求的增加；確認對新人住空間的需求，促使新建筑產(chǎn)生。