房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)作為市場(chǎng)體系的基本組成部分，具有市場(chǎng)的一般規律性，如受價(jià)值規律、競爭規律、供求規律等的制約。但由于房地產(chǎn)商品本身具有區別于其他商品的獨特屬性，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中又具有特殊重要的地位，這就導致了房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一系列區別于一般市場(chǎng)的基本特性，概括為以下幾個(gè)方面：

　　市場(chǎng)供給的特點(diǎn)

　　由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內很難有較大的增減，因此市場(chǎng)供給缺乏彈性；由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數量、檔次的差異，市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性；由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規模巨大，使房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高度的壟斷性，從而導致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主體間的競爭不充分、不廣泛。