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房屋拆遷補償方式

2013-09-08 10：44　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　房屋拆遷補償方式：

　　房屋拆遷補償方式有貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換兩種。貨幣補償以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定。但拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

　　拆遷貨幣補償原則是等價(jià)有償。對于拆遷補償款免征個(gè)人所得稅。在確定被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應考慮區位、用途、建筑面積等因素，對于房屋用途的界定以是否依法征得規劃等部門(mén)的同意，是否取得合法手續為依據。對于房屋內部裝修由于會(huì )加大評估成本延長(cháng)評估時(shí)間不利于拆遷工作的進(jìn)行，對裝修進(jìn)行補償主要應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。房地產(chǎn)是實(shí)物、權益和區位三者的結合物。評估時(shí)不但要考慮房屋本身及占用的土地還要考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設施。

　　產(chǎn)權調換房屋差價(jià)的結算也是以等價(jià)為原則。差價(jià)結算要按差價(jià)多退少補處理。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。

責任編輯：莫回頭

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