2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第四章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義(了解)

　　在房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)踐和理論探索中，逐漸認識了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀(guān)規律，在此基礎上總結和提煉出了一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)應依據的法則或標準，即房地產(chǎn)估價(jià)原則。

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則

　　八原則：獨立客觀(guān)公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹慎原則。一致性原則、一貫性原則等。

　　不同估價(jià)目的，評估的價(jià)值類(lèi)型不同，遵循的估價(jià)原則有所不同。

　　市場(chǎng)價(jià)值評估遵循獨立客觀(guān)公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價(jià)值和價(jià)格評估中，還需要遵循其他原則，如抵押價(jià)值和抵押凈值評估還應遵循謹慎原則;

　　有的不一定要遵循市場(chǎng)價(jià)值評估應遵循的所有原則，如投資價(jià)值不一定遵循獨立客觀(guān)公正原則。

　　現狀價(jià)值評估，是按估價(jià)對象在某一特定時(shí)間(通常為現在)的實(shí)際狀況而非最高最佳利用狀況進(jìn)行評估，因此不應遵循最高最佳利用原則。

　　評估市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值和價(jià)格時(shí)，可在市場(chǎng)價(jià)值評估應遵循的原則外增加估價(jià)原則，或者根據估價(jià)目的和價(jià)值類(lèi)型在市場(chǎng)價(jià)值評估應遵循的原則中進(jìn)行取舍。

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用

　　使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似。

　　估價(jià)原則可以幫助估價(jià)師如何去思考和衡量估價(jià)對象的價(jià)值或價(jià)格，如何把估價(jià)對象的評估價(jià)值首先框定在一個(gè)基本合理的范圍內，然后結合估價(jià)方法的測算，就可以評估出一個(gè)更加精準的價(jià)值或價(jià)格。

　　評判評估價(jià)值是否正確(有無(wú)誤差)，可以檢查是否遵循了應遵循的估價(jià)原則。