2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！ 　　

　　殘余價(jià)值(重要)

　　殘余價(jià)值是指估價(jià)對象在非繼續利用情況下的價(jià)值。通常低于市場(chǎng)價(jià)值。例如，某個(gè)針對特定品牌進(jìn)行了特色裝飾裝修的餐廳，當不再作為該品牌的餐廳繼續經(jīng)營(yíng)而出售時(shí)，該特色裝飾裝修不僅不會(huì )增加該房地產(chǎn)的價(jià)值，而且會(huì )降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　特例：征收情況下，假設該餐廳繼續經(jīng)營(yíng)來(lái)評估其市場(chǎng)價(jià)值，而不是殘余價(jià)值(公平補償)。

　　區分：殘余價(jià)值和殘值

　　殘余價(jià)值，大于或等于殘值，僅在估價(jià)對象使用壽命結束時(shí)，殘余價(jià)值等于殘值。