2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　成本法適用的估價(jià)對象(掌握)

　　適用對象：新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，舊的房地產(chǎn)，在建工程，計劃開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，很少發(fā)生交易而限制了比較法運用，沒(méi)有經(jīng)濟收益或沒(méi)有潛在經(jīng)濟收益而限制收益法運用的房地產(chǎn)，例如行政辦公樓、學(xué)校、醫院、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、公園、軍隊營(yíng)房等以公用、公益為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價(jià)。

　　化工廠(chǎng)、鋼鐵廠(chǎng)、發(fā)電廠(chǎng)、油田、碼頭、機場(chǎng)之類(lèi)，有獨特設計或只針對特定使用者的特殊需要而開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)，單獨的建筑物或者其裝飾裝修部分，通常也采用成本法估價(jià)。

　　不適用對象——建筑物過(guò)于老舊的房地產(chǎn)。老舊建筑物測算重新購建成本和折舊難度大。一般用殘余價(jià)值估價(jià);對于整個(gè)過(guò)于老舊的房地產(chǎn)，適用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)。

　　成本法主要適用于評估建筑物是新的或者比較新的房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格。