2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！ 　　

　　房地產(chǎn)區位的含義

　　房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、外部配套設施、周?chē)h(huán)境等。

　　(1)位置包括：①坐落;②方位;③與相關(guān)場(chǎng)所的距離;④臨街(路)狀況;⑤朝向;⑥樓層。

　　(2)交通條件

　　進(jìn)、出的方便程度——通達性，可及性和便捷性。

　　(3)外部配套設施，用地紅線(xiàn)外的基礎設施和公共服務(wù)設施。用地紅線(xiàn)內的配套設施屬于實(shí)物因素。(紅線(xiàn)內外有別)

　　(4)周?chē)h(huán)境，周?chē)淖匀画h(huán)境、人文環(huán)境和景觀(guān)。人文環(huán)境包括該宗房地產(chǎn)所在地區的聲譽(yù)、居民特征(如職業(yè)、收入水平、教育程度、宗教信仰等)、治安狀況(如犯罪率)、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況(如用途)等。