2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！ 　　

　　一、房地產(chǎn)的定義

　　土地、建筑物和其他相關(guān)定著(zhù)物，實(shí)物、權益和區位的結合體。

　　二、土地、建筑物和其他相關(guān)定著(zhù)物的含義(熟悉)

　　1.土地的含義

　　土地的地表范圍——該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區域(平面概念);

　　土地的地上空間范圍——以飛機的飛行高度為限(立體概念);

　　土地的地下空間范圍——以人類(lèi)的能力所及為限。

　　政府出讓建設用地使用權的土地，其地表范圍通常是根據界址點(diǎn)坐標的平面界址圖或建設用地紅線(xiàn)圖，由土地管理部門(mén)或規劃管理部門(mén)在地塊各轉點(diǎn)釘樁、埋設混凝土界樁或界石并放線(xiàn)來(lái)確認，形狀為封閉多邊形，面積大小依水平投影面積計算。(與測量知識印證)

　　2.建筑物的含義

　　廣義建筑物包括房屋和構筑物，狹義主要指房屋。

　　房地產(chǎn)估價(jià)中一般將建筑物作廣義理解。房屋是指有基礎、墻體、門(mén)窗和頂蓋，起著(zhù)擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵擾等作用，供人們在其內部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的建筑空間。(房屋與構筑物的區別：房屋有內部空間，構筑物沒(méi)有內部空間，或者人們只在其外部活動(dòng))。構筑物如水塔、煙囪、道路、橋梁、隧道、水壩等。

　　3.其他相關(guān)定著(zhù)物的含義(熟悉)

　　附著(zhù)或結合在土地或建筑物上不可分離的部分，土地或建筑物的從物。