各區、縣政府房改辦、房地局（土地局），市屬各委、辦、局房改辦、各市屬單位房改辦，中央在京各單位房改辦，市住房資金管理中心及所屬各分中心：

　　為進(jìn)一步推進(jìn)我市住房制度改革，現就落實(shí)（99）京房改辦字第129號文件及房改售房中的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、凡可售公房因種種原因尚未取得房屋所有權，但主張產(chǎn)權單位要求房改售房的，可按下列是規定辦理：

　�。ㄒ唬┮騿挝恢�間房產(chǎn)劃撥、調換及原單位撤銷(xiāo)、合并、破產(chǎn)、更名或產(chǎn)權來(lái)源證件不全等原因導致產(chǎn)權不清的，可由主張產(chǎn)權的單位向房屋所在區、縣房地局提出申請并出具同意從售房款中按規定比例提取住宅共用部位和共用設施維修基金、同意售房款專(zhuān)戶(hù)封存的具結保證書(shū)，經(jīng)區、縣房地局審核后即可辦理房改售房方案審批手續；產(chǎn)權有爭議的，可由房屋實(shí)際管理單位（受托管理單位除外）向區、縣地局提出申請并出具具結保證書(shū)（內容同前）。

　　主張產(chǎn)權單位欠繳地價(jià)款的，須向房屋所在區、縣房地局出具同意從售房款中按比例提取住宅共用部位和共用設施維修基金、同意余額專(zhuān)戶(hù)封存并用于支付所欠地價(jià)款的具結保證書(shū)，區、縣房地局審核無(wú)誤后，主張產(chǎn)權單位即可申請辦理房改售房方案審批手續。

　�。ǘ�）辦理程序：

　　1．主張產(chǎn)權單位向房屋所在區、縣房地局權屬登記部門(mén)出具《具結保證書(shū)》（式樣見(jiàn)附件1）。權屬登記部門(mén)審核同意注意見(jiàn)并加蓋公章。

　　2．售房單位憑加蓋權屬登記部門(mén)公章的《具結保證書(shū)》到主管的房改部門(mén)辦理房改售房方案審批、備案手續。售房單位售房后，其售房款按規定比例提取住宅共用部位和共用設施維修基金，并在北京市住房資金管理中心管理或中共中央直屬機關(guān)房改辦公室、中央國家機關(guān)房改辦公室委托的金融機構專(zhuān)戶(hù)封存，領(lǐng)取《售房款封存證明》（式樣見(jiàn)附件2）

　　3．售房單位憑售房款封存證明代購房職工向權屬登記部門(mén)申請房產(chǎn)登記發(fā)證。

　　4．產(chǎn)權確認或地價(jià)款會(huì )清后，由產(chǎn)權人向權屬登記部門(mén)申請解封，經(jīng)審核同意后，出具《解除封存通知書(shū)》（式樣見(jiàn)附件3），由封存其售房款的資金管理部門(mén)憑該通知書(shū)解封，售房款轉至產(chǎn)權單位。

　�。ㄈ�）商品房（含經(jīng)濟適用住房，下同）的購房單位（買(mǎi)方）與開(kāi)發(fā)建設單位（賣(mài)方）簽訂了商品房預售契約、尚未支付全部房?jì)r(jià)款的，購房單位應向開(kāi)發(fā)建設單位出具繼續履行預售契約、按期支付全部房?jì)r(jià)款的具結保證書(shū)，并抄報商品房（在建）所在區、縣房地局后辦理房改售房方案審批手續。

　　商品房的購房單位（買(mǎi)方）已支付了全部房?jì)r(jià)款并辦理了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，但開(kāi)發(fā)建設單位（賣(mài)方）欠繳地價(jià)款尚款取得房屋所有權證的，購房單位可持買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續及支付全部房?jì)r(jià)款的證明材料辦理房改售房方案審批手續。

　　二、關(guān)于危改回遷購房的產(chǎn)權規定

　　回遷購房居民購買(mǎi)回遷房，安置面積部分的購房單位高于或等于購房當年房改成本價(jià)的，所購住房產(chǎn)權執行房改成本價(jià)的產(chǎn)權規定；購房單位低于當年房改成本價(jià)的（違反規定低價(jià)售房除外），所購住房產(chǎn)權執行房改標準價(jià)的產(chǎn)權規定。

　　回遷購房居民因增加住房面積而超過(guò)上述標準支付房?jì)r(jià)款的，須在權屬證件的附記中注記增加支付的房?jì)r(jià)款。

　　1993年底以前，未建立住房公積金的居民所購住房的房改成本價(jià)按當年優(yōu)惠標準價(jià)低限除以65%測定，已建立住房公積金的居民所購住房的房改成本價(jià)按當年準成本價(jià)低限除以65%測定。

　　三、關(guān)于購房家庭人口計算的規定

　　購房職工家庭同住成員中，原具有北京市城鎮常住戶(hù)口的成員，因購房時(shí)在部隊服現役，或常住戶(hù)口為學(xué)校幼兒園集體戶(hù)口的，可憑有關(guān)證件，計入家庭購房人口。符合購房人條件的，也可作為購房人購買(mǎi)公有住房。

　　四、關(guān)于安居（康居）住房出售的規定

　　單位或個(gè)人辦理安居住宅買(mǎi)賣(mài)交易手續時(shí)，憑市開(kāi)發(fā)辦出具的購房任務(wù)通知單或市屬各委、辦、局、總公司、區（縣）政府安居辦提供的安居住宅分配人名單即可辦理。

　　五、關(guān)于居民和單位參與住宅合作社建高度的產(chǎn)權規定

　　經(jīng)計劃部門(mén)批準立項，房改部門(mén)核準集資建設的住宅合作社建房，依據《城鎮住宅合作社管理暫行辦法》（建房[1992]67號）第十四條和《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房的若干意見(jiàn)〉的通知》（建房[1998]154號）第六條的規定，土地實(shí)行劃撥。

　　居民辦理加入住宅合作社手續后，參加住宅使用社集資建房，個(gè)人按實(shí)際建造費用集資且單價(jià)高于當年房改成本價(jià)的，所購住房執行經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權規定。

　　單位參與住房合作社建房，再以屆時(shí)房改政策向職工出售所建集資住房，按房改售房的有關(guān)規定辦理產(chǎn)權登記。

　　居民參與住宅合作社集資所建房屋竣工后，應申請房地權屬登記，同時(shí)可向登記部門(mén)提交計劃部門(mén)的立項批復和房改部門(mén)核準的集資建房分配方案。憑社員集資建房協(xié)議和入社證明（社員證）即可辦理登記發(fā)證手續。

　　六、居民按市場(chǎng)價(jià)格購買(mǎi)公有住房的規定

　　經(jīng)房改部門(mén)批準，單位以市場(chǎng)價(jià)向居民出售公有住房的，可向購房人核發(fā)商品房產(chǎn)權證。單位以市場(chǎng)價(jià)出售出讓土地上的公有住房，居民購房后，土地出讓年限按出合同規定的期限執行。單位按市場(chǎng)價(jià)格出售劃撥土地上住房的，售房單位須按商品住房的有關(guān)規定補交土地出讓金，并辦理土地出讓手續。

　　購房人在辦理售房手續過(guò)程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人愿意繼續付款的，可由其繼承人按照原付款協(xié)議繼續支付房?jì)r(jià)款，房屋產(chǎn)權可按繼承的有關(guān)規定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權可直拉登記在繼承人名下，并按規定發(fā)放產(chǎn)權證。

　　特此通知。

　　附件1：具結保證書(shū)；（略）

　　附件2：售房款封存證明；（略）

　　附件3：解除封存通知書(shū)。（略）

　　北京市國土資源和房屋管理局

　　北京市人民政府房改辦公室

　　2000年8月10日