各區房管局，市公房管修處、房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)登記中心：

　　現將濟南市居民已購公房上市交易的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、已購公房贈與的，按已購公房上市交易程序辦理，申請人應提交贈與公證書(shū)，由市房產(chǎn)交易所委托具有評估資質(zhì)的評估機構進(jìn)行評估，以評估價(jià)值為依據，計收契稅和交易服務(wù)費；以評估價(jià)值和所發(fā)生的稅費為依據，按有關(guān)規定計收個(gè)人所得收益；以房屋坐落、面積等因素，計收土地出讓金或相當于土地出讓金價(jià)款。

　　二、已購公房與已購公房、單位自管產(chǎn)、私有房產(chǎn)互換，按已購公房上市交易程序辦理有關(guān)手續。由市房產(chǎn)交易所委托具有評估資質(zhì)的評估機構進(jìn)行評估，以房產(chǎn)評估價(jià)值的差價(jià)為依據，計收契稅和交易服務(wù)費；以各自房產(chǎn)的評估價(jià)值和所發(fā)生的稅費為依據，按有關(guān)規定計收個(gè)人所得收益；以對方房產(chǎn)的坐落位置、面積等因素，計收土地出讓金或相當于土地出讓金價(jià)款。

　　三、已購公房繼承的，申請人應提交繼承公證書(shū)，市房產(chǎn)交易所委托具有評估資質(zhì)的評估機構進(jìn)行評估，以評估價(jià)值及所發(fā)生的稅費為依據，按有關(guān)規定計收個(gè)人所得收益；以房屋坐落、面積等因素，計收土地出讓金或相當于土地出讓金價(jià)款。

　　四、已購公房繼承并發(fā)生買(mǎi)賣(mài)行為的，按已購公房上市買(mǎi)賣(mài)程序辦理；已購公房繼承并發(fā)生贈與行為的，按已購公房上市贈與程序辦理。

　　五、已購公房抵押、租賃的，按原有的正常程序辦理，不再進(jìn)行上市審批。

　　六、以房改成本價(jià)購買(mǎi)的已購公房，在發(fā)生拆遷調換時(shí)，按正常程序直接調換成私房，新的房屋權屬證上不再注明原證的房改購房?jì)热荨?/p>

　　以房改標準價(jià)購買(mǎi)的已購公房，在發(fā)生拆遷調換時(shí)，對按規定過(guò)渡為成本價(jià)的，可按正常程序調換成私房；尚未過(guò)渡為成本價(jià)的，按正常程序調換成私房后，應在新的房屋權屬證書(shū)上注明“房改拆遷部分產(chǎn)權”。

　　七、兩套已購公房其中一套上市交易的，或者已購公房產(chǎn)權人另有一套承租公房的，兩套房產(chǎn)必須合并評估。以總評估價(jià)值及所發(fā)生的稅費為依據，按有關(guān)規定計收個(gè)人所得收益，按發(fā)生交易的已購公房坐落、面積等因素計收土地出讓金或相當于土地出讓金價(jià)款。在未發(fā)生交易的另一套已購公房所有權證上注明“入市審批稅費已繳”。

　　八、已購公房產(chǎn)權人在參加房改時(shí)購房面積超標，后來(lái)由于職稱(chēng)、職務(wù)等原因使該房上市交易時(shí)，購房面積不再超標，申請人應提交已購公房產(chǎn)權人所在單位有關(guān)證明，按產(chǎn)權人現時(shí)住房規定標準進(jìn)行上市交易審批。

　　九、已購公房因夫妻離異發(fā)生產(chǎn)權轉移時(shí)，屬于法院判決的，依據法院判決生效的法律文書(shū)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續；屬于協(xié)議離婚“的，依據離婚證、民政局證明和家庭財產(chǎn)分割協(xié)議辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。

　　十、申請人不具備完全民事行為能力而購買(mǎi)、受贈、繼承已購公房等行為的，必須由法定監護人或依據法律程序指定的監護人按規定辦理有關(guān)手續。

　　十一、已購公房產(chǎn)權人沒(méi)有工作單位的，可依據房改辦檔案資料進(jìn)行上市審批。

　　十二、已購公房原產(chǎn)權屬直管公房的，上市審批時(shí)，《濟南市居民已購公房上市交易申請審批表》住房原產(chǎn)權單位欄，由直管公房原經(jīng)營(yíng)管理單位蓋章。

　　十三、已購公房上市交易時(shí)，原產(chǎn)權單位破產(chǎn)的，由當事人出具單位破產(chǎn)的有關(guān)證明；原產(chǎn)權單位兼并、合并、分離、作價(jià)入股的，由新單位提交有關(guān)證明材料，并在《濟南市居民已購公房上市交易申請審批表》住房原產(chǎn)權單位欄蓋章。

　　十四、已購公房以作價(jià)入股等形式與他人成立企業(yè)，房產(chǎn)權利發(fā)生變化的，按已購公房上市買(mǎi)賣(mài)程序辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。

濟南市房產(chǎn)管理局

1999年12月25日