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2013-09-13 11:00 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
北京市地方稅務(wù)局關(guān)于對直管公房運營(yíng)機構有關(guān)稅收政策問(wèn)題的復函
京地稅營(yíng)[2001]544號
北京市國土資源和房屋管理局:
你局《關(guān)于請給予直管公房運營(yíng)機構稅收優(yōu)惠政策的函》(京國土房管物字[2001]907號)收悉,現就涉及有關(guān)稅收問(wèn)題答復如下。
一、營(yíng)業(yè)稅
。ㄒ唬﹨^縣房地局直管公房經(jīng)營(yíng)管理體制改革后,直管公房運營(yíng)機構接受房地局委托管理的居民租用公有住房,凡按政府規定價(jià)格標準收取的租金,暫緩征收營(yíng)業(yè)稅。
。ǘ⿲χ惫芄窟\營(yíng)機構取得的供暖業(yè)務(wù)收入,不征收營(yíng)業(yè)稅。
。ㄈ╄b于區縣房地局所屬房管所改制為企業(yè),對直管非住宅(包括辦公、工業(yè)、商業(yè)用房等)的租金收入應照章征收營(yíng)業(yè)稅。
。ㄋ模⿲χ惫芄窟\營(yíng)機構取得的物業(yè)管理服務(wù)收入,應照章征收營(yíng)業(yè)稅。
二、房產(chǎn)稅
。ㄒ唬﹨^縣房地局直管公房經(jīng)營(yíng)管理體制改革后,直管公房的運營(yíng)機構的性質(zhì)仍可認定為房屋經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)。根據財政部稅務(wù)總局財稅地字第030號文件“從1988年1月1日起,對房管部門(mén)經(jīng)租的居民住房,在房租調整改革之前收取租金偏低的可暫緩征收房產(chǎn)稅”的規定,對直管公房的運營(yíng)機構出租的居民住房,可暫緩征收房產(chǎn)稅。
。ǘ⿲τ诜课萁(jīng)營(yíng)管理部門(mén)出租的營(yíng)業(yè)用房(包括辦公、工業(yè)、商業(yè)用房等),根據現行房產(chǎn)稅政策,沒(méi)有免稅規定。
。ㄈ⿲τ谥惫芄康倪\營(yíng)機構在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中嚴重虧損,納稅確實(shí)困難的,可由市國土資源和房屋管理局提出申請,按房產(chǎn)稅困難減免程序報市政府定期減稅或免稅。
三、企業(yè)所得稅
北京市國主資源和房屋管理局按照建立現代企業(yè)制度的要求,將區縣房地局所屬房管所由事業(yè)單位改制為企業(yè),組建直管公房營(yíng)運機構,負責直管公房的經(jīng)營(yíng)和管理工作,作為企業(yè),其收入不應區分應稅收入和非應稅收入,關(guān)于對各種財政補貼收入和減免或返還的流轉稅,只有國務(wù)院、財政部和國家稅務(wù)總局規定有指定用途的可以不計入應納稅所得額,不征收企業(yè)所得稅。
對于北京市國土資源和房屋管理局提出的“明確直管公房營(yíng)運機構作為服務(wù)性企業(yè),享受三年免企業(yè)所得稅的優(yōu)惠政策”,作為企業(yè)的直管公房營(yíng)運機構,凡符合國家規定的減免稅優(yōu)惠政策的,享受?chē)覝p免稅優(yōu)惠政策。
2001年11月15日
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