天津市人民政府辦公廳轉發(fā)市房管局《關(guān)于中外合資企業(yè)使用土地情況和意見(jiàn)的請示》

津政辦發(fā)[1986]170號

　　各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市房管局《關(guān)于中外合資企業(yè)使用土地情況和意見(jiàn)的請示》已經(jīng)市人民政府同意，現轉發(fā)給你們，請遵照執行。

　　1986年11月17日

　　關(guān)于中外合資企業(yè)使用土地情況和意見(jiàn)的請示

　　市人民政府：

　　目前，我市中外合資企業(yè)已經(jīng)開(kāi)業(yè)的六十六戶(hù)（不包括經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區），已辦理房地登記的五十戶(hù)，其中繳納土地使用費的二十七戶(hù)，未繳納土地使用費的二十三戶(hù)，未辦理房地登記的十六戶(hù)。

　　已辦理房地登記而未繳納土地使用費的合資企業(yè)中，有的以沒(méi)有接到市人民政府明確收費單位的文件為理由，不繳納土地使用費；有的擅自將土地使用費用于企業(yè)生產(chǎn)或留歸企業(yè)使用；有的因土地使用權有糾紛或違章用地而不便收費。

　　經(jīng)我局在再三通知了解到，在未辦理房產(chǎn)登記的十六戶(hù)合資企業(yè)中，有七戶(hù)是在沒(méi)有明確我局管理之前簽訂合同并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照，認為可不辦理房地登記；有三戶(hù)合資企業(yè)租用賓館、飯店房屋，認為交完房屋租金后不存在房地產(chǎn)登記和繳納土地費問(wèn)題（國內房屋租金中不包括土地使用費）；還有六戶(hù)合資企業(yè)無(wú)任何理由未辦理房地登記。

　　為了扭轉我市涉外房地管理中的混亂狀況，避免經(jīng)濟損失，根據合資法實(shí)施條例和市人民政府有關(guān)規定，提出以下意見(jiàn)：

　　一、凡沒(méi)有進(jìn)行房地產(chǎn)登記的合資企業(yè)，應執行市人民政府《關(guān)于頒布<天津市單位自有房產(chǎn)管理辦法>的通知》（津政發(fā)[1986]94號）第三條中“本辦法頒布前已使用，但尚未辦理房產(chǎn)所有權登記的，應于本辦法頒布之日起一個(gè)月內辦理登記手續。”第十二條中“違反第三條規定不按期辦理產(chǎn)權登記和違反第四條規定不辦理產(chǎn)權轉移或更名手續的，每逾期一個(gè)月，處以房值1％的罰款。”

　　二、對于租用國內其他單位建筑物的合資企業(yè)用地，應執行市人民政府《關(guān)于頒布<天津市中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)財物管理暫行辦法>的通知》（津政發(fā)[1986]108號）第十條中“合營(yíng)企業(yè)租用國內其他單位建筑物等，需向出租者交納場(chǎng)地使用費，再由出租者按規定向土地主管部門(mén)繳納。”對發(fā)出交款通告一周內不交者，逾期一日加收所交費總額千分之三的滯納金。

　　三、擅自將土地使用費用于企業(yè)生產(chǎn)或留歸企業(yè)使用的，限十二月十日前繳款。逾期一日加收所交費總額千分之三的滯納金。

　　四、用地有糾紛或違章用地的合資企業(yè)，應先繳納土地使用費。土地使用權問(wèn)題，另行解決。

　　以上如無(wú)不妥，請批轉執行。

　　天津市房地產(chǎn)管理局

1986年10月21日