北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于執行《北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法》有關(guān)問(wèn)題的通知

京國土房管市一[2003]139號

　　各區縣國土房管局、市交易所、市中介所、市權屬登記服務(wù)中心：

　　《北京市巳購公有住房上市出售實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)施辦法）已經(jīng)市政府公布實(shí)施，現將執行這一辦法的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、鑒于《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》（1999年10月7日北京市人民政府第40號令）已由市政府宣布廢止，由我局制發(fā)的《關(guān)于調整＜關(guān)于實(shí)施“北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法”的若干規定＞的通知》亦同時(shí)廢止。

　　但在3月1日執行日前已收件，且尚木具體辦理過(guò)戶(hù)手續的，一律按實(shí)施辦法的規定執行辦理。

　　二、除實(shí)施辦法第一條所界定的成本價(jià)、標準價(jià)已購公有住房（含按房改成本價(jià)、標準價(jià)所購有安居房、康居房、集資合作建房）外：

　�。ㄒ唬�對房屋所有權證上注記“標準價(jià)優(yōu)惠”字樣的已購公有住房上市出售的，按實(shí)施辦法中對標準價(jià)已購公有住房上市出售的規定辦理。

　�。ǘ�）對按國家、單位、個(gè)人各出三分之一房?jì)r(jià)款所購公有住房上市出售的（京國土房管市一字[2001]1198號），按實(shí)施辦法中對已購經(jīng)濟適用住房上市出售的規定辦。

　　三、上市出售公有住房，出售人須提交按實(shí)施辦法第四條所規定的證件和材料外，可不再填報“征詢(xún)意見(jiàn)表”，但須填寫(xiě)“申請確認表”。

　　四、實(shí)施辦法第四條“國家法律、法規規定不得上市出售的已購公有住房”一致，系指：

　�。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯浫〉梅课輽鄬僮C書(shū)的；

　�。ǘ�）權屬有爭議的；

　�。ㄈ�）共有房屋，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

　�。ㄋ模┧痉�機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房屋權利的：

　�。ㄎ澹┓�律、法規和規章規定不得轉讓的其他情形。

　　五、實(shí)施辦法第四條“在與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同中有特殊約定的（不含住滿(mǎn)五年的內容）已購公有住房”一款，特殊約定系指：

　�。ㄒ唬┥婕皢挝坏奶厥庑�，非本單位職工不宜進(jìn)住的：

　�。ǘ�）在合同中別簽有為單位服務(wù)等內容約定條款的；

　�。ㄈ�）其他特殊約定內容的。

　　凡簽有特殊約定條款的，均應解除其條款后方可上市出售。

　　六、關(guān)于實(shí)施辦法第六條“補交土地出讓金或上地收益”一款的執行間題；

　�。ㄒ唬┮奄徆�有住房上市出售時(shí)，由購房人按實(shí)施辦法規定的標準繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價(jià)款后，權屬登記部門(mén)應在附記欄中注記土地出讓金或相當于土地出讓金的價(jià)款繳納情況并加蓋印章，核發(fā)商品房房屋所有權證。

　�。ǘ�）按房改成本價(jià)購買(mǎi)公有住房的城鎮居民，自愿在房屋出售前按照實(shí)施辦法規定的標準補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價(jià)款申請辦理商品房房屋所有權證的，亦按上款辦法辦理。

　�。ㄈ�）為方便群眾辦事，提高辦公效率，計收土地出讓金或相當于土地出讓金的價(jià)款手續與權屬登記手續一并歸由權屬登記部門(mén)負責辦理。

　　七、關(guān)于實(shí)施辦法第十一條“已購經(jīng)濟適用住房上市出售，由購買(mǎi)人按成交額的3％補交土地出讓全”一條的執行問(wèn)題：

　　購買(mǎi)上市出售的經(jīng)濟適用住房的，由買(mǎi)受人到各區、縣國土房管局權屬登記部門(mén)直接辦理繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價(jià)款手續并申領(lǐng)商品房房屋所有權證。

　　已購經(jīng)濟適用住房上市出售，已按“京國土房管住字[2001]721號”規定補交了超標面積的土地出讓金價(jià)款的，應在購房人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價(jià)款中依《通知書(shū)》、《收據》予以核減。

　　以上通知，請遵照執行。

　　二○○三年二月二十七日