廣東省建設廳關(guān)于貫徹《物業(yè)管理條例》有關(guān)問(wèn)題的通知

　　粵建房字[2003]117號

　　各地級以上市建設局（規劃國土局）、房管局（住宅局）：

　　國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）于2003年9月1日起施行，現就貫徹《條例》有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、關(guān)于物業(yè)管理區域的劃分。應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素和根據相對集中、規模經(jīng)營(yíng)、便于管理的原則，由物業(yè)管理當事人按如下劃分辦法在物業(yè)服務(wù)合同中確定。

　�。ㄒ唬┌闯鞘幸巹澆块T(mén)批準的項目紅線(xiàn)圖范圍劃定。其中分期開(kāi)發(fā)建設的項目，共用設施設備可以區分開(kāi)來(lái)的，可按城市規劃部門(mén)批準的分期紅線(xiàn)圖范圍劃定；

　�。ǘ�）已建成的物業(yè)以其已經(jīng)自然形成的物業(yè)范圍確定；

　�。ㄈ�）由物業(yè)的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　二、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權，每一平方米建筑面積為一投票權，不足一平方米的，按四舍五入處理。

　　三、物業(yè)建設單位在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)之前負責選聘物業(yè)管理企業(yè)。其中住宅物業(yè)按照建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規定，通過(guò)招標或者協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。房屋建筑面積等于或少于5萬(wàn)平方米的住宅項目（包括同一物業(yè)管理區域內非住宅的房屋建筑面積），經(jīng)物業(yè)所在地的區、縣主管部門(mén)批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。

　　四、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，要執行《條例》的規定，按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定的時(shí)間和標準繳納物業(yè)服務(wù)費。當發(fā)生業(yè)主不按合同約定的時(shí)間和標準繳納物業(yè)服務(wù)費時(shí)，業(yè)主委員會(huì )要履行《條例》規定，督促業(yè)主繳交。業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量及其他工作有意見(jiàn)的，可要求物業(yè)管理企業(yè)改正，也可以要求召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，依照法律法規的規定或者合同約定解聘物業(yè)管理企業(yè)，終止物業(yè)服務(wù)合同。但在合同解除之前，不得以此為理由拒交物業(yè)服務(wù)費。

　　五、物業(yè)服務(wù)合同按規定終止后，物業(yè)管理企業(yè)應當退出原物業(yè)管理區域，移交有關(guān)物業(yè)、物品、物業(yè)管理用房和檔案資料等。業(yè)主、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費等費用的，原物業(yè)管理企業(yè)可以依法追討，業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當予以協(xié)助。但物業(yè)管理企業(yè)不得以此為理由不移交物業(yè)管理權。

　　六、關(guān)于我省原頒布的有關(guān)規定，與國家《條例》的規定不一致的，國家《條例》實(shí)施后應按《條例》的規定執行。

　　七、本通知發(fā)出后，國家和省有新規定的，按新的規定執行。

　　2003年8月21日