第一章　總則第一條　為進(jìn)一步加強限價(jià)商品住房管理，逐步滿(mǎn)足中等收入家庭的住房需求，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱(chēng)限價(jià)商品住房，是指控制土地出讓價(jià)格，限定銷(xiāo)售價(jià)格和套型面積，向中等收入家庭供應的商品住房。

　　第三條　本市市南區、市北區、四方區、李滄區、嶗山區、城陽(yáng)區、黃島區（以下稱(chēng)市區）區域內的限價(jià)商品住房管理適用本辦法。

　　第四條　市、區房屋行政管理部門(mén)負責轄區內限價(jià)商品住房管理工作。

　　市、區住房保障機構負責轄區內限價(jià)商品住房的具體管理工作。

　　街道辦事處負責本轄區內限價(jià)商品住房的申請受理、初審等工作。

　　發(fā)展和改革、國土資源、民政、財政、建設、規劃、價(jià)格、監察、人力資源和社會(huì )保障、公安、統計、金融、稅務(wù)、工商等行政管理部門(mén)，根據職責分工，負責限價(jià)商品住房的相關(guān)管理工作。

　　第二章　規劃建設第五條　建設限價(jià)商品住房，應當堅持統籌規劃、市場(chǎng)運作、分步實(shí)施的原則，嚴格執行有關(guān)法律、法規的規定。

　　第六條　市發(fā)展和改革行政管理部門(mén)應當會(huì )同建設、國土資源和房屋等有關(guān)行政管理部門(mén)，根據市政府限價(jià)商品住房發(fā)展規劃制定限價(jià)商品住房建設計劃。

　　市國土資源行政管理部門(mén)根據限價(jià)商品住房建設計劃，編制限價(jià)商品住房建設用地年度計劃，并在全市年度土地供應計劃中統籌安排。

　　第七條　限價(jià)商品住房的建設用地實(shí)行附加條件出讓?zhuān)�其附加條件由市國土資源行政管理部門(mén)根據同地段商品房屋銷(xiāo)售價(jià)格、規劃條件等制定。

　　第八條　限價(jià)商品住房規劃設計應當嚴格控制套型面積，套型建筑面積應當控制在85平方米以?xún)取?/p>

　　第九條　限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設單位，應當按照土地出讓的有關(guān)附加條件使用土地和建設、銷(xiāo)售限價(jià)商品住房。

　　第三章　價(jià)格管理第十條　限價(jià)商品住房的價(jià)格在土地出讓前，由市國土資源和房屋行政管理部門(mén)、價(jià)格行政管理部門(mén)，根據同地段商品住房?jì)r(jià)格的20％以上比例下浮確定。

　　開(kāi)發(fā)建設單位根據已確定的價(jià)格，按照住房樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過(guò)10％的幅度內確定銷(xiāo)售價(jià)格，但總平均銷(xiāo)售價(jià)格不得高于土地出讓時(shí)確定的價(jià)格。

　　第十一條　銷(xiāo)售限價(jià)商品住房應當按規定明碼標價(jià)，不得在標價(jià)之外收取任何費用。

　　第十二條　以限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格購買(mǎi)的面積，按照購買(mǎi)限價(jià)商品住房建筑面積標準與購房者原有住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房?jì)r(jià)格購買(mǎi)。

　　超出限價(jià)商品住房?jì)r(jià)格銷(xiāo)售部分面積的價(jià)款，由開(kāi)發(fā)建設單位向市住房保障機構繳納后，按本市政府非稅收入收繳的有關(guān)規定上繳市財政，專(zhuān)項用于住房保障。

　　第四章　申請審查程序第十三條　凡夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭和年滿(mǎn)35周歲的未婚人員及離婚或喪偶不帶子女的人員（以下統稱(chēng)申請人），符合下列條件的可以向戶(hù)籍所在地街道辦事處提出申請：

　�。ㄒ唬┥暾埲司哂惺袇^常住戶(hù)口；

　�。ǘ�）申請人財產(chǎn)、人均收入和人均住房面積符合市政府批準并定期向社會(huì )公布的標準。

　　申請人只能購買(mǎi)一套限價(jià)商品住房。已購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房或正在享受廉租住房保障、公共租賃住房保障的，不得申購限價(jià)商品住房。

　　在申購限價(jià)商品住房之日前5年內，因離婚、繼承、出售、贈與、房屋征收以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個(gè)人住房所有權或使用權轉移給他人的，應當計算原住房面積。

　　第十四條　符合本辦法第十三條規定，同時(shí)又具備下列條件之一的，可以?xún)?yōu)先購買(mǎi)限價(jià)商品住房：

　�。ㄒ唬┝覍倩蚴屑壱陨蟿趧�(dòng)模范；

　�。ǘ�）按照市政府有關(guān)規定引進(jìn)的人才。

　　第十五條　申請人家庭或個(gè)人的財產(chǎn)、人均收入、住房困難標準，由市房屋、民政等行政管理部門(mén)，根據本市社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展狀況、住房?jì)r(jià)格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等制定，經(jīng)市政府批準后公布。

　　第十六條　申購限價(jià)商品住房應當提交下列資料：

　�。ㄒ唬┵徺I(mǎi)限價(jià)商品住房申請表；

　�。ǘ�）戶(hù)籍和身份證明；

　�。ㄈ�）住房情況證明；

　�。ㄋ模┦杖胱C明；

　�。ㄎ澹┴敭a(chǎn)狀況證明；

　�。�六）婚姻狀況證明；

　�。ㄆ撸┦蟹课菪姓�管理部門(mén)規定的其他相關(guān)資料。

　　第十七條　限價(jià)商品住房購買(mǎi)資格申請實(shí)行日常登記受理方式。

　　申請人可持相關(guān)資料向戶(hù)籍所在地街道辦事處提出購買(mǎi)資格申請，街道辦事處應當自受理申請之日起15日內，組織進(jìn)行申請資料審查，對申請人的住房、收入及財產(chǎn)狀況進(jìn)行調查，經(jīng)評議、公示后提出初審意見(jiàn)，報區住房保障機構。

　　區住房保障機構應當自收到申請資料之日起10日內對申請人房屋狀況進(jìn)行審核，并會(huì )同民政、公安、人力資源和社會(huì )保障、地稅、住房公積金管理等部門(mén)對申請人的財產(chǎn)、收入和婚姻戶(hù)籍等情況進(jìn)行審核，對經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對公示無(wú)異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報市住房保障機構。

　　市住房保障機構應當自收到資料之日起10日內進(jìn)行審核，對符合條件的予以備案，并通知區住房保障機構予以登記，由區住房保障機構發(fā)給申請人準予登記通知書(shū)。對不符合條件的，由區住房保障機構書(shū)面通知申請人，并說(shuō)明理由。

　　第十八條　街道辦事處、住房保障機構及民政部門(mén)在審查申請人的住房、收入及財產(chǎn)狀況時(shí)，可以采取入戶(hù)調查、鄰里訪(fǎng)問(wèn)及信函索證等方式。有關(guān)單位和個(gè)人應當予以配合，如實(shí)提供相關(guān)資料。

　　第十九條　限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設單位，應當依法取得限價(jià)商品住房預售許可后方可銷(xiāo)售。

　　第二十條　銷(xiāo)售限價(jià)商品住房應當遵循困難優(yōu)先、公開(kāi)、公平、公正的原則，并按照下列程序進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┦凶》勘Ｕ蠙C構發(fā)布銷(xiāo)售公告，內容包括房屋位置、數量、價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設單位及銷(xiāo)售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等；

　�。ǘ�）申請人持準予登記通知書(shū)到規定的地點(diǎn)辦理購房登記手續；

　�。ㄈ�）市住房保障機構根據申請人家庭住房、收入、年齡、家庭人口和申請準購資格時(shí)間等因素，按照輪候排序計分規則對已辦理購房登記手續的申請人予以排序，確定選房順序；

　�。ㄋ模┥暾埲税凑展�布的選房順序，持相關(guān)憑證和資料在規定時(shí)間內選購住房；申請人放棄選購住房權的，應當按順序遞補。

　　輪候排序計分規則由市房屋行政管理部門(mén)另行制定。

　　第五章　房地產(chǎn)登記與交易第二十一條　購買(mǎi)限價(jià)商品住房后應當按照規定辦理房地產(chǎn)權屬登記。

　　辦理限價(jià)商品住房房地產(chǎn)登記時(shí)，登記機關(guān)應當在《房地產(chǎn)權證》上注明“限價(jià)商品住房”以及購買(mǎi)標準內面積、購買(mǎi)單價(jià)等內容。

　　第二十二條　限價(jià)商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應當將購房時(shí)以限價(jià)商品住房?jì)r(jià)格購買(mǎi)的部分面積，按照成交價(jià)格與購買(mǎi)時(shí)限價(jià)商品住房?jì)r(jià)格差價(jià)的50％，向政府交納土地收益等價(jià)款。

　　第六章　法律責任第二十三條　開(kāi)發(fā)建設單位有下列行為之一的，由市房屋行政管理部門(mén)責令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款；5年內不得從事限價(jià)商品住房的開(kāi)發(fā)建設：

　�。ㄒ唬╇[瞞房源，不如實(shí)上報的；

　�。ǘ�）向不符合條件的人員銷(xiāo)售限價(jià)商品住房的；

　�。ㄈ�）未按照有關(guān)規定實(shí)行公開(kāi)銷(xiāo)售的。

　　第二十四條　申請人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的，由區住房保障機構取消其申請資格。

　　對采取欺騙方式申請的，同時(shí)記入不良信用記錄，5年內不得再次申請。

　　已騙購限價(jià)商品住房的，由市住房保障機構按原價(jià)格并考慮折舊等因素予以收購；拒不接受收購的，由市房屋行政管理部門(mén)責令退出已購住房，按原價(jià)格考慮折舊等因素作價(jià)收回，并依法追究責任。

　　構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十五條　有關(guān)部門(mén)和單位工作人員，在限價(jià)商品住房管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關(guān)規定給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第七章　附則第二十六條　即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的限價(jià)商品住房管理，參照本辦法執行。

　　第二十七條　本辦法自2008年9月1日起施行。2004年8月20日市人民政府發(fā)布的《青島市普通商品住房管理辦法》（青島市人民政府令第168號）同時(shí)廢止。