建設工程施工合同重點(diǎn)條款

　�。�1）合同主體條款

　　法律對發(fā)包人的主體資格沒(méi)有直接規定，對于依法必須招標項目的招標人，亦即發(fā)包人，《招標投標法》規定應當為法人或其他組織，同時(shí)應當具備法律規定的招標條件方可招標。

　　承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內承攬工程，同時(shí)規定禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，如承包人不具有合法資格，建設工程施工合同將被認定無(wú)效。

　　一般建設工程施工合同不但明確項目經(jīng)理必須具備注冊建造師職業(yè)資格，還要求承包人不能擅自更換項目經(jīng)理，并約定項目經(jīng)理常駐項目現場(chǎng)的時(shí)間。如發(fā)包人發(fā)現項目經(jīng)理履行合同職責有缺陷或由其他不稱(chēng)職表現，施工合同中一般會(huì )約定發(fā)包人有權在項目施工過(guò)程中要求承包人更換不稱(chēng)職的項目經(jīng)理。

　�。�2）承包范圍條款

　　中標人在簽訂建設工程施工合同時(shí)，應要求發(fā)包人依據招標文件所載的工程范圍約定建設工程施工合同的承包范圍。如發(fā)包人在中標后簽訂合同時(shí)或合同履行過(guò)程中，縮減或增加承包范圍的，可能導致中標人在履行合同時(shí)產(chǎn)生損失，承包人（即中標人）有權就損失向發(fā)包人提出索賠。

　�。�3）工程質(zhì)量條款

　　工程質(zhì)量決定社會(huì )公眾不特定人群的人身和財產(chǎn)安危，因此，工程質(zhì)量應首先確保符合國家法律及質(zhì)量標準的要求。工程質(zhì)量不合格的承包人無(wú)權主張工程價(jià)款。

　　發(fā)承包雙方可以約定高于國家質(zhì)量標準的工程質(zhì)量標準。

　�。�4）合同價(jià)格與調整條款

　　1）合同價(jià)格條款

　　合同當事人在約定合同價(jià)格時(shí)，可以選擇單價(jià)形式、總價(jià)形式，也可以在專(zhuān)用合同條款中約定其他合同價(jià)格形式，合同當事人還應當在專(zhuān)用合同條款中約定風(fēng)險范圍、風(fēng)險費用的計算方法、風(fēng)險范圍以外合同價(jià)格的調整方法。

　　2）價(jià)格調整條款

　　除合同另有約定的價(jià)格調整外，《2007版標準文件》和《2013版施工合同》均規定了市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)和法律變化引起調整的兩種情形。

　�、偈袌�(chǎng)價(jià)格波動(dòng)下的調價(jià)方式。除專(zhuān)用合同條款另有約定外，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過(guò)合同當事人約定的范圍，合同價(jià)格可以按照以下三種方式調整；

　　第一種方式為采用價(jià)格指數調整價(jià)格差額。

　　第二種方式為比較常見(jiàn)的采用造價(jià)信息調整價(jià)格差額。

　　第三種方式為專(zhuān)用合同條款約定的其他方式。

　�、诜�律變化下的調價(jià)方式。

　　法律變化導致承包人在合同履行過(guò)程中所需要的費用發(fā)生除市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調整以外的增加時(shí)，由發(fā)包人承擔由此增加的費用；減少時(shí)，應從合同價(jià)格中予以扣減。“

　　需要注意的是，第一，基準日的確定。對于招標發(fā)包的工程，通常規定基準日期為投標截止日期前第28天，直接發(fā)包的工程，基準日期為合同簽訂前第28天。該日期的確定綜合考慮了招標投標的具體活動(dòng)或訂約前談判協(xié)商的時(shí)間。第二，因法律變化引起的合同價(jià)格的變動(dòng)是雙向的，或增或減，均應相應調整合同價(jià)格。第三，因承包人原因造成工期延誤，在工期延誤期間出現法律變化的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。

　�。�5）計量與支付條款

　　1）關(guān)于明確工程量計量規則

　　通用合同條款一般規定計算規則應以相關(guān)的國家標準、行業(yè)標準等為依據，具體可以由合同當事人在專(zhuān)用合同條款中約定。

　　2）關(guān)于計量周期

　　一般可以分為按月計量、按形象進(jìn)度里程碑節點(diǎn)計量和其他約定計量周期等方式。

　　3）關(guān)于計量的具體程序和具體內容

　�。�6）工期條款

　　因發(fā)包人原因導致工期延誤的，工期可以順延，發(fā)包人還可能需要向承包人支付因工期延誤給其增加的費用，且發(fā)包人應支付承包人合理的利潤。

　　發(fā)包人也應當約定清楚承包人逾期竣工應承擔的違約金或違約金的計算方法，以便于在承包人逾期竣工時(shí)要求承包人承擔逾期竣工的違約責任。

　　最后，施工合同條款中規定的不利物質(zhì)條件、異常惡劣的氣候條件、暫停施工、提前竣工條款的內容均會(huì )對工期產(chǎn)生重要影響，因此，合同當事人在簽訂建設工程施工合同時(shí)，對于這些條款的擬定應當同樣明確清晰。

　�。�7）竣工結算與最終結清條款

　　1）竣工結算申請

　　竣工結算應以工程質(zhì)量合格為發(fā)包人支付工程款的前提，如果承包人完成的工程質(zhì)量不合格，無(wú)權向發(fā)包人主張工程價(jià)款。因此關(guān)于竣工結算文件提交的時(shí)間應按照竣工驗收的完成時(shí)間作為起算日期。

　　2）竣工結算審核

　　發(fā)包人應在收到監理人審核后的竣工結算文件后14天內完成審核；如果工程復雜，當事人可以在專(zhuān)用合同條款中對竣工結算設置更長(cháng)的期限。

　　“監理人未在約定時(shí)間內審查，又未提出具體意見(jiàn)的，視為承包人提交的最終結清申請已經(jīng)監理人核查同意；發(fā)包人未在約定時(shí)間內審核又未提出具體意見(jiàn)的，監理人提出應支付給承包人的價(jià)款視為已經(jīng)發(fā)包人同意。”

　　3）最終結清

　　最終結清是合同當事人在缺陷責任期終止證書(shū)頒發(fā)后，就質(zhì)量保證金、維修費用等款項進(jìn)行的結算和支付。

　　發(fā)包人應在監理人出具最終結清證書(shū)后的14天內，將應支付款支付給承包人，否則應按照合同的約定承擔逾期付款違約金。

　　最終結清證書(shū)是表明發(fā)包人已經(jīng)履行完其合同義務(wù)的證明文件，它與缺陷責任終止證書(shū)一樣，是具有重要法律意義的文件。

　�。�8）索賠條款

　　1）索賠逾期失權制度

　　2）承包人索賠最終期限的規定

　　《2007版標準文件》規定了承包人申請索賠的最終期限，即承包人在接收竣工付款證書(shū)后，即無(wú)權再提出在合同工程接收證書(shū)頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠；承包人提交的最終結清文件中，只限于提出工程竣工接收證書(shū)頒發(fā)后發(fā)生的任何索賠。提出索賠的期限自接受最終結清證書(shū)時(shí)終止。

　�。�9）缺陷責任和保修條款

　　缺陷責任期是指承包人按照合同約定承擔缺陷修補義務(wù)，且發(fā)包人扣留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起計算。缺陷責任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。合同當事人可以協(xié)商確定缺陷責任期，并且可以約定期限延長(cháng)，但缺陷責任期最長(cháng)不超過(guò)24個(gè)月。

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。”

　　質(zhì)量保證金的比例一般為簽約合同價(jià)的5%，合同當事人還應當約定質(zhì)量保證金的方式，如保證金保函、現金或其他方式。

　�。�10）安全文明施工與環(huán)境保護條款

　　1）安全施工

　　一般情況下，承包人應當遵循發(fā)包人及監理人的指示和要求，但對于發(fā)包人和監理人強令承包人違章作業(yè)、冒險施工的指示，承包人有權拒絕，此既為施工合同賦予承包人的權利，更是國家法規賦予承包人的法定權利，同時(shí)也是承包人的義務(wù)。如因執行發(fā)包人或監理人的違法違規指示造成安全生產(chǎn)事故的，承包人也要承擔相應的法律責任。

　　2）文明施工

　　工程所在地有關(guān)政府部門(mén)對文明施工有特別要求的，承包人須按照其要求執行。另外，發(fā)包人和承包人可以在合同條款中約定發(fā)包人預付安全文明施工費的時(shí)間與支付比例，保障前期安全文明施工措施落實(shí)的費用。當事人不得通過(guò)專(zhuān)用合同條款或補充協(xié)議變更招投標文件或合同中約定的安全文明施工措施費的費用總額。

　　3）環(huán)境保護

　　承包人在履行建設工程施工合同的過(guò)程中，未充分履行環(huán)境保護義務(wù)的，可能承擔行政處罰責任，且如承包人因環(huán)境污染引發(fā)侵權事件的，《侵權責任法》第65條規定：“因污染環(huán)境造成損害的，污染者應當承擔侵權責任。”

　　在簽訂和履行建設工程施工合同時(shí)，對于環(huán)境保護，承包人應注意如下問(wèn)題：

　�、俪邪�人應在施工組織設計中寫(xiě)明針對施工過(guò)程中可能發(fā)生的污染而采取的具體措施。若監理人認為該措施不足以防止對環(huán)境的污染，承包人需要修改措施，直至監理人認可該措施為止。

　�、诔邪�人在簽訂合同時(shí)應全面考慮可能發(fā)生的費用，合同一經(jīng)簽訂，就視為承包人已經(jīng)認識到了保護環(huán)境可能面臨的所有風(fēng)險，除非按照合同中[法律變化引起的調整]條款導致承包人保護環(huán)境的費用增加，承包人不可就保護環(huán)境所發(fā)生的其他費用要求發(fā)包人進(jìn)行補償。

　�、邸肚謾嘭熑畏ā返�66條規定，環(huán)境污染侵權責任實(shí)行舉證責任倒置原則，即承包人應當就法律規定的不承擔責任或者減輕責任的情形及其行為與損害之間不存在因果關(guān)系承擔舉證責任，否則須承擔環(huán)境污染侵權責任。

　�。�11）爭議解決條款

　　建設工程施工合同糾紛處理的方式包括和解、調解、仲裁和訴訟。