影響工業(yè)建設項目工程造價(jià)的主要因素

　　1．總平面設計

　　總平面設計主要指總圖運輸設計和總平面配置，主要內容包括：廠(chǎng)址方案、占地面積、土地利用情況；總圖運輸、主要建筑物和構筑物及公用設施的配置；外部運輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。

　　總平面設計是否合理對于整個(gè)設計方案的經(jīng)濟合理性有重大影響。正確合理的總平面設計可大大減少建筑工程量，節約建設用地，節省建設投資，加快建設進(jìn)度，降低工程造價(jià)和項目運行后的使用成本，并為企業(yè)創(chuàng )造良好的生產(chǎn)組織、經(jīng)營(yíng)條件和生產(chǎn)環(huán)境，還可以為城市建設或工業(yè)區創(chuàng )造完美的建筑藝術(shù)整體。

　　總平面設計中影響工程造價(jià)的主要因素包括：

　?。?）現場(chǎng)條件?，F場(chǎng)條件是制約設計方案的重要因素之一，對工程造價(jià)的影響主要體現在：地質(zhì)、水文、氣象條件等影響基礎形式的選擇、基礎的埋深（持力層、凍土線(xiàn)）；地形地貌影響平面及室外標高的確定；場(chǎng)地大小、鄰近建筑物地上附著(zhù)物等影響平面布置、建筑層數、基礎形式及埋深。

　?。?）占地面積。占地面積的大小一方面影響征地費用的高低，另一方面也影響管線(xiàn)布置成本和項目建成運營(yíng)的運輸成本。因此在滿(mǎn)足建設項目基本使用功能的基礎上，應盡可能節約用地。

　?。?）功能分區。無(wú)論是工業(yè)建筑還是民用建筑都有許多功能，這些功能之間相互聯(lián)系、相互制約。合理的功能分區既可以使建筑物的各項功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全。比如在建筑施工階段避免大挖大填，可以減少土石方量和節約用地，降低工程造價(jià)。對于工業(yè)建筑，合理的功能分區還可以使生產(chǎn)工藝流程順暢，從全生命周期造價(jià)管理考慮還可以使運輸簡(jiǎn)便，降低項目建成后的運營(yíng)成本。

　?。?）運輸方式。運輸方式?jīng)Q定運輸效率及成本，不同運輸方式的運輸效率和成本不同。例如，有軌運輸的運量大，運輸安全，但是需要一次性投入大量資金；無(wú)軌運輸無(wú)需一次性大規模資金，但運量小、安全性較差。因此，要綜合考慮建設項目生產(chǎn)工藝流程和功能區的要求以及建設場(chǎng)地等具體情況，選擇經(jīng)濟合理的運輸方式。

　　2．工藝設計

　　工藝設計階段影響工程造價(jià)的主要因素包括：建設規模、標準和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設備的選型；主要原材料、燃料供應情況；生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)定員情況：“三廢”治理及環(huán)保措施等。

　　按照建設程序，建設項目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。設計階段的任務(wù)就是嚴格按照批準的可行性研究報告的內容進(jìn)行工藝技術(shù)方案的設計，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。在具體項目工藝設計方案的選擇時(shí)，應以提高投資的經(jīng)濟效益為前提，深入分析、比較，綜合考慮各方面的因素。

　　3．建筑設計

　　在進(jìn)行建筑設計時(shí)，設計單位及設計人員應首先考慮業(yè)主所要求的建筑標準，根據建筑物、構筑物的使用性質(zhì)、功能及業(yè)主的經(jīng)濟實(shí)力等因素確定；其次應在考慮施工條件和施工過(guò)程的合理組織的基礎上，決定工程的立體平面設計和結構方案的工藝要求。

　　建筑設計階段影響工程造價(jià)的主要因素包括：

　?。?）平面形狀。一般來(lái)說(shuō)，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，單位面積造價(jià)就越低。當一座建筑物的形狀不規則時(shí)，將導致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復雜化，增加工程費用。即使在同樣的建筑面積下，建筑平面形狀不同，建筑周長(cháng)系數K周（建筑物周長(cháng)與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長(cháng)度）便不同。通常情況下建筑周長(cháng)系數越低，設計越經(jīng)濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圓形建筑物施工復雜，施工費用一般比矩形建筑增加20％～30％，所以其墻體工程量所節約的費用并不能使建筑工程造價(jià)降低。雖然正方形的建筑既有利于施工，又能降低工程造價(jià)，但是若不能滿(mǎn)足建筑物美觀(guān)和使用要求，則毫無(wú)意義。因此，建筑物平面形狀的設計應在滿(mǎn)足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長(cháng)系數，充分注意建筑平面形狀的簡(jiǎn)潔、布局的合理，從而降低工程造價(jià)。

　?。?）流通空間。在滿(mǎn)足建筑物使用要求的前提下，應將流通空間減少到最小，這是建筑物經(jīng)濟平面布置的主要目標之一。因為門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯以及電梯井的流通空間并非為了獲利目的設置，但采光、采暖、裝飾、清掃等方面的費用卻很高。

　?。?）空間組合?？臻g組合包括建筑物的層高、層數、室內外高差等因素。

　　1）層高。在建筑面積不變的情況下，建筑層高的增加會(huì )引起各項費用的增加。例如：墻與隔墻及其有關(guān)粉刷、裝飾費用的提高；樓梯造價(jià)和電梯設備費用的增加；供暖空間體積的增加；衛生設備、上下水管道長(cháng)度的增加等。另外，由于施工垂直運輸量增加，可能增加屋面造價(jià)；由于層高增加而導致建筑物總高度增加很多時(shí)，還可能增加基礎造價(jià)。

　　2）層數。建筑物層數對造價(jià)的影響，因建筑類(lèi)型、結構和形式的不同而不同。層數不同，則荷載不同，對基礎的要求也不同，同時(shí)也影響占地面積和單位面積造價(jià)。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì )降低。但是當建筑物超過(guò)一定層數時(shí)，結構形式就要改變，單位造價(jià)通常會(huì )增加。建筑物越高，電梯及樓梯的造價(jià)將有提高的趨勢，建筑物的維修費用也將增加，但是采暖費用有可能下降。

　　3）室內外高差。室內外高差過(guò)大，則建筑物的工程造價(jià)提高；高差過(guò)小又影響使用及衛生要求等。

　?。?）建筑物的體積與面積。建筑物尺寸的增加，一般會(huì )引起單位面積造價(jià)的降低。對于同一項目，固定費用不一定會(huì )隨著(zhù)建筑體積和面積的擴大而有明顯的變化，一般情況下，單位面積固定費用會(huì )相應減少。對于民用建筑，結構面積系數（住宅結構面積與建筑面積之比）越小，有效面積越大，設計越經(jīng)濟。對于工業(yè)建筑，廠(chǎng)房、設備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設計形式，可提高平面利用系數，從而降低工程造價(jià)。

　?。?）建筑結構。建筑結構是指建筑工程中由基礎、梁、板、柱、墻、屋架等構件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力體系。建筑結構因所用的建筑材料不同，可分為砌體結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、輕型鋼結構、木結構和組合結構等。

　　建筑結構的選擇既要滿(mǎn)足力學(xué)要求，又要考慮其經(jīng)濟性。對于五層以下的建筑物一般選用砌體結構；對于大中型工業(yè)廠(chǎng)房一般選用鋼筋混凝土結構；對于多層房屋或大跨度結構，選用鋼結構明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結構；對于高層或者超高層結構，框架結構和剪力墻結構比較經(jīng)濟。由于各種建筑體系的結構各有利弊，在選用結構類(lèi)型時(shí)應結合實(shí)際，因地制宜，就地取材，采用經(jīng)濟合理的結構形式。

　?。?）柱網(wǎng)布置。對于工業(yè)建筑，柱網(wǎng)布置對結構的梁板配筋及基礎的大小會(huì )產(chǎn)生較大的影響，從而對工程造價(jià)和廠(chǎng)房面積的利用效率都有較大的影響。柱網(wǎng)布置是確定柱子的跨度和間距的依據。柱網(wǎng)的選擇與廠(chǎng)房中有無(wú)吊車(chē)、吊車(chē)的類(lèi)型及噸位、屋頂的承重結構以及廠(chǎng)房的高度等因素有關(guān)。對于單跨廠(chǎng)房，當柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低。因為除屋架外，其他結構架分攤在單位面積上的平均造價(jià)隨跨度的增大而減小。對于多跨廠(chǎng)房，當跨度不變時(shí)，中跨數目越多越經(jīng)濟，這是因為柱子和基礎分攤在單位面積上的造價(jià)減少。

　　4．材料選用

　　建筑材料的選擇是否合理，不僅直接影響到工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對施工費用、工程造價(jià)有很大的影響。建筑材料一般占直接費的70％，降低材料費用，不僅可以降低直接費，而且也可以降低間接費。因此，設計階段合理選擇建筑材料，控制材料單價(jià)或工程量，是控制工程造價(jià)的有效途徑。

　　5．設備選用

　　現代建筑越來(lái)越依賴(lài)于設備。對于住宅來(lái)說(shuō)，樓層越多設備系統越龐大，如高層建筑物內部空間的交通工具電梯，室內環(huán)境的調節設備空調、通風(fēng)、采暖等，各個(gè)系統的分布占用空間都在考慮之列，既有面積、高度的限額，又有位置的優(yōu)選和規范的要求。因此，設備配置是否得當，直接影響建筑產(chǎn)品整個(gè)壽命周期的成本。設備選用的重點(diǎn)因設計形式的不同而不同，應選擇能滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設備和機械。此外，根據工程造價(jià)資料的分析，設備安裝工程造價(jià)占工程總投資的20％～50％，由此可見(jiàn)設備方案設計對工程造價(jià)的影響。設備的選用應充分考慮自然環(huán)境對能源節約的有利條件，如果能從建筑產(chǎn)品的整個(gè)壽命周期分析，能源節約是一筆不可忽略的費用。