業(yè)主臨時(shí)公約開(kāi)發(fā)商必須明示

　　提醒你，買(mǎi)房前一定要細細琢磨前期物業(yè)服務(wù)合同的內容，不滿(mǎn)意就千萬(wàn)別勉強自己匆忙買(mǎi)房�！段飿I(yè)管理條例》第25條規定，開(kāi)發(fā)商和購房者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必須包含開(kāi)發(fā)商與其所選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　這意味著(zhù)購房者不能兩眼只盯著(zhù)看房屋的價(jià)格、質(zhì)量，還要仔細查看前期物業(yè)服務(wù)合同，認真斟酌。這一關(guān)，買(mǎi)房前應盡量把好，而不是等買(mǎi)房后再吃“后悔藥”。

　　買(mǎi)房前，還應該要看到業(yè)主臨時(shí)公約，這是開(kāi)發(fā)商必須明示的。今年3月26日，李靜蓉搬進(jìn)北京通州區一小區新房，令李靜蓉非常不快的是，當天物業(yè)公司要她簽訂物業(yè)管理公約。李靜蓉感到納悶：“這份公約我以前根本就不知道。”

　　按照《物業(yè)管理條例》規定，開(kāi)發(fā)商制定的業(yè)主臨時(shí)公約，應在物業(yè)銷(xiāo)售前向購房者明示。業(yè)主臨時(shí)公約應對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益和應當履行的義務(wù)，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。其不得侵害業(yè)主的合法權益。

　　物業(yè)服務(wù)合同，應當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權利義務(wù)、專(zhuān)項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進(jìn)行約定。無(wú)論是前期物業(yè)服務(wù)合同還是業(yè)主、業(yè)主大會(huì )自行與所選聘的物業(yè)公司訂立的物業(yè)服務(wù)合同，都要約定這些內容。