標定地價(jià)是政府根據管理需要評估的具體宗地,在正常土地市場(chǎng)和正常經(jīng)營(yíng)管理作用:是政府出讓土地使用權時(shí)確定出讓金額的依據;是清產(chǎn)核資中核定單位占用的土地資產(chǎn)和股份制試點(diǎn)企業(yè)土地作價(jià)入股的標準;是否行使土地優(yōu)先購買(mǎi)權的衡量標準;是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的具體標準;是劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時(shí),確定補交出讓金的標準。由此可以看出,標定地價(jià)實(shí)際上就是由評估機構評估、政府確認的宗地地價(jià)。但這又與我國《房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規定有相符合。按照該法,標定地價(jià)應該是各城鎮標準(或標定)地塊的價(jià)格。這種價(jià)格可以是評估的,也可以是實(shí)際形成的。只有這個(gè)意義上的標定地價(jià)才能用于定期公布。
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