基準地價(jià)是政府對城鎮各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類(lèi)型分別評估的土地使用權平均價(jià)格，是各用途土地的使用權區域平均價(jià)格，對應的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限，由政府組織或委托評估，評估結果須經(jīng)政府認可�；鶞实貎r(jià)因是平均價(jià)格，它的表現形式有級別價(jià)、區片價(jià)和路線(xiàn)價(jià)三種�；鶞实貎r(jià)的主要作用為：反映土地市場(chǎng)中地價(jià)總體水平和變化趨勢；為國家征收土地稅收提供依據。制訂基準地價(jià)的技術(shù)有兩條：一是在城鎮土地定級的基礎上，根據級差收益來(lái)測算；二是在未完成定級情況下，直接劃定均質(zhì)地域，根據市場(chǎng)交易資料來(lái)測算。用得最多的還是第二條�，F在各地已初步進(jìn)入定期修正、調整基準地價(jià)階段�；鶞实貎r(jià)是各土地級別內，土地開(kāi)發(fā)程度為宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃氣、通熱力及宗地內土地平整（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“七通一平”），或宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水及宗地內土地平整（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“五通一平”），在平均容積率條件下，同一用途的完整土地使用權的平均價(jià)格。

　　基準地價(jià)的表示形式為樓面熟地價(jià)，同時(shí)公布樓面毛地價(jià)。樓面熟地價(jià)是指各土地級別內，完成通平的土地在平均容積率條件下，每建筑面積分攤的完整土地使用權的平均價(jià)格。樓面毛地價(jià)是指各土地級別內，在平均容積率條件下，政府收取的某種用途法定最高出讓年期內的土地出讓金、市政基礎設施配套建設費的平均樓面價(jià)格。