路線(xiàn)價(jià)評估的基本原理：

　　路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法認為城市內各宗土地（以商業(yè)用地為主）價(jià)格的高低，隨其距離道路的遠近程度，即臨街深度的增加而遞減；宗地越接近道路者利用價(jià)值越大，地價(jià)也越高；距離道路越遠，利用價(jià)值越小，地價(jià)也越低。因此，路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法與市場(chǎng)比較法類(lèi)似，只不過(guò)以路線(xiàn)價(jià)取代了市場(chǎng)比較法中的比較實(shí)例價(jià)格，以深度等差異修正取代了區域因素和個(gè)別因素等的修正，其基本原理是替代原理和區位論的具體運用。

　　在正常市場(chǎng)條件下，具有相同使用價(jià)值的土地，在交易雙方具有等量市場(chǎng)信息的基礎上，應該具有同樣價(jià)格，即替代原理。

　　可及性可以視為區位條件的一種表示，因此對于商業(yè)用地來(lái)講，可及性是決定其使用價(jià)值的主要因素。同一街道，各宗土地價(jià)格的高低隨著(zhù)離開(kāi)街道的遠近程度，即臨街深度而遞減；同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價(jià)高于離開(kāi)街道的部分，越接近道路者利用價(jià)值越大，距離街道越遠利用價(jià)值越小，價(jià)格越低；在一個(gè)城市中，按土地的可及性可劃分不同的地價(jià)區段，每個(gè)區段表示不同的區域條件即使用價(jià)值的差異。運用一定的評估方法計算同一路線(xiàn)價(jià)區段內的若干標準宗地的地價(jià)，然后求這些標準宗地的單位地價(jià)的眾數或中位數、簡(jiǎn)單算術(shù)平均值、加權算術(shù)平均值等，即得該路線(xiàn)價(jià)區段的路線(xiàn)價(jià)。