1.地價(jià)實(shí)例調查

　　地價(jià)實(shí)例調查，一般應以最近兩年內土地交易、租賃以及房屋交易、租賃樣本為主要調查對象。其調查的宗數應適當且分布均勻，調查結果應反映市場(chǎng)價(jià)格的真實(shí)性。

　　2.宗地地價(jià)計算

　　宗地地價(jià)主要是應用市場(chǎng)比較法、收益還原法等估價(jià)的常規方法及由此派生的其他方法進(jìn)行測算。但由于我國土地市場(chǎng)還不完善，很難形成統一、規范的交易案例，因此，只能從現有土地轉移方式中，通過(guò)分析計算其中的土地的價(jià)格。按照土地轉移方式，計算樣點(diǎn)宗地價(jià)格主要利用土地出讓、轉讓、土地租賃、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺出租、商品房買(mǎi)賣(mài)、企業(yè)兼并、土地入股、以地換房等資料計算。

　　3.宗地數據檢驗

　　在同一路線(xiàn)價(jià)區段內，若干宗地之間也存在著(zhù)土地的個(gè)別性、交易的隨機性，因此土地價(jià)格是否準確難以確定，甚至同一塊土地也因為購買(mǎi)方不一樣，交易價(jià)格會(huì )產(chǎn)生很大的差別，所以要有一個(gè)衡量的標準，偏離標準過(guò)遠的地價(jià)樣本應作為異常值剔除，這個(gè)標準就是標準宗地的土地價(jià)格。當同一路線(xiàn)價(jià)區段內的地價(jià)樣本超出了與標準宗地比較允許的幅度，可作為地價(jià)異常值剔除。